Franse begrotingswet 2024: Impact voor verhuur van gemeubileerde vakantiewoningen

Wat is een gemeubileerd vakantieverblijf?

Een gemeubileerd vakantieverblijf is een gemeubileerde villa, appartement of studio, voor exclusief gebruik van de huurder, verhuurd aan bezoekend cliënteel dat er niet permanent verblijft en de accommodatie huurt op dag-, week- of maandbasis.

Welke verplichtingen zijn er?

Naast het verkrijgen van een SIRET-nummer moet elke gemeubileerde toeristische accommodatie, geclassificeerd of niet, gemeld worden bij de gemeente. In sommige gemeenten kan deze melding vergezeld gaan van een registratienummer.

Belastingen in aanslagjaar 2023

Op het gebied van inkomstenbelasting is het mogelijk om onder bepaalde voorwaarden gebruik te maken van het “micro” regime. Dit regime heeft als voordeel dat de jaarlijkse verplichtingen beperkt zijn en dat er geen boekhouding moet worden bijgehouden, omdat de aftrekbare kosten forfaitair worden bepaald.

Om van het regime te kunnen profiteren, mogen de jaarlijkse inkomsten een bepaalde drempel niet overschrijden. De drempels variëren afhankelijk van de (al dan niet) classificatie van de verhuur. De classificatie heeft ook een impact op de bepaling van het forfaitair kostenpercentage dat wordt toegepast. Onderstaande tabel geeft de grensbedragen en het toepasselijk kostenforfait aan.

Als de drempels worden overschreden, is het niet langer mogelijk om van het micro-regime te genieten. Vanaf dat moment is het “reëel” regime verplicht van toepassing.

Wat verandert er voor aanslagjaar 2024?

De begrotingswet voor 2024 voorziet in een verlaging van de drempelwaarden en een verlaging van het kostenforfait, met ingang van inkomstenjaar 2023, na stemming door het federale parlement op maandag 29 januari 2024. De wet Le Meur heeft inmiddels echter beslist dat deze wijzigingen pas ingaan vanaf 1 januari 2025.

Bij vragen omtrent deze gemeubileerde vakantieverhuur kun je steeds contact opnemen met onze experten. Zij helpen je graag verder!