Vastgoed
11 januari 2024

Franse begrotingswet 2024: Impact voor verhuur van gemeubileerde vakantiewoningen

door Febe Louage en Matthieu Van Gucht

De Franse begrotingswet voor 2024, goedgekeurd door de regering, voorziet in belangrijke wijzigingen voor Belgen die onroerend goed bezitten en verhuren in Frankrijk. Het belastingsysteem voor de verhuur van “gemeubileerde vakantieverblijven” wordt namelijk grondig herzien.

Wat is een gemeubileerd vakantieverblijf?

Een gemeubileerd vakantieverblijf is een gemeubileerde villa, appartement of studio, voor exclusief gebruik van de huurder, verhuurd aan bezoekend cliënteel dat er niet permanent verblijft en de accommodatie huurt op dag-, week- of maandbasis.

Welke verplichtingen zijn er?

Naast het verkrijgen van een SIRET-nummer moet elke gemeubileerde toeristische accommodatie, geclassificeerd of niet, gemeld worden bij de gemeente. In sommige gemeenten kan deze melding vergezeld gaan van een registratienummer.

Belastingen in aanslagjaar 2023

Op het gebied van inkomstenbelasting is het mogelijk om onder bepaalde voorwaarden gebruik te maken van het “micro” regime. Dit regime heeft als voordeel dat de jaarlijkse verplichtingen beperkt zijn en dat er geen boekhouding moet worden bijgehouden, omdat de aftrekbare kosten forfaitair worden bepaald.

Om van het regime te kunnen profiteren, mogen de jaarlijkse inkomsten een bepaalde drempel niet overschrijden. De drempels variëren afhankelijk van de (al dan niet) classificatie van de verhuur. De classificatie heeft ook een impact op de bepaling van het forfaitair kostenpercentage dat wordt toegepast. Onderstaande tabel geeft de grensbedragen en het toepasselijk kostenforfait aan.

Niet-geclassificeerde accommodatie

Geclassificeerde accommodatie

Drempel jaarlijkse inkomsten

77.700 EUR

188.700 EUR

Kostenforfait

50%

71%

Als de drempels worden overschreden, is het niet langer mogelijk om van het micro-regime te genieten. Vanaf dat moment is het “reëel” regime verplicht van toepassing.

Wat verandert er voor aanslagjaar 2024?

De begrotingswet voor 2024 voorziet in een verlaging van de drempelwaarden en een verlaging van het kostenforfait, met ingang van inkomstenjaar 2023, na stemming door het federale parlement op maandag 29 januari 2024.

Maximale drempel jaarlijkse inkomsten "Micro BIC"

Kostenforfait

Niet-geclassificeerde accommodatie

15.000 EUR

30%

Klassieke verhuur

77.700 EUR

50%

Geclassificeerde accommodatie

30.000 EUR

30%

Geclassificeerde accommodatie in een zeer dunbevolkt gebied

50.000 EUR

71%

Bed & breakfasts

188.700 EUR

71%

De Senaat moet deze bepalingen, die dus nog niet definitief zijn, nu bekrachtigen.

Er wordt ook gewacht op commentaar over de definitie van "zeer dunbevolkte gebieden".

Wil je meer weten over verhuur van gemeubileerde vakantiewoningen in Frankrijk? Aarzel niet om contact op te nemen met een van onze experts.

Contactformulier

Wil je graag meer weten of heb je nood aan gespecialiseerd advies? Neem contact op met een van onze specialisten.

Om dit formulier te kunnen versturen moet u het gebruik van technische cookies aanvaarden. Dat kan u hier aanpassen.
Deze cookies worden gebruikt om onderscheid te maken tussen mensen en bots. Bepaalde gegevens, zoals uw IP adres of taal, kunnen hierbij doorgestuurd worden naar Google. Meer info vindt u in onze cookieverklaring.

Deel dit artikel

Febe Louage

Senior Advisor International
febe.louage@vdl.be

Matthieu Van Gucht

Team Manager Accountancy
matthieu.vangucht@vandelanotte.fr

Disclaimer
Bij onze adviezen baseren wij ons op de huidige wetgeving, interpretaties en rechtsleer. Dit verhindert niet dat de administratie deze kan betwisten of dat bestaande interpretaties kunnen wijzigen.


Nieuws en inzichten

Lees onze laatste inzichten en nieuwsberichten om op de hoogte te blijven van veranderingen in jouw sector.