6% btw voor afbraak en heropbouw: een update

Voorheen kon het tarief van 6% alleen worden toegepast voor renovaties van woningen ouder dan 10 jaar en voor de afbraak en heropbouw in 32 centrumsteden. Sinds 1 januari 2021 werd het toepassingsgebied uitgebreid, waardoor het tarief van 6% ook mogelijk werd voor afbraak en heropbouw buiten de 32 centrumsteden. Dit ging echter gepaard met volgende strikte voorwaarden: 

• Afbraak en heropbouw door de bouwheer;  

• De woning wordt 15 jaar verhuurd in het kader van sociaal beleid of

• De woning wordt minstens 5 jaar aangewend als enige eigen woning; 

• De woning heeft een maximale oppervlakte van 200m². 

Deze maatregel gold ook voor de verkoop van onroerende goederen, waardoor projectontwikkelaars afbraak- en heropbouwprojecten met een btw-tarief van 6% konden verkopen. Deze uitbreiding was in eerste instantie van toepassing voor de jaren 2021 en 2022, maar werd uiteindelijk verlengd tot het jaar 2023. Vanaf 2024 is er echter een nieuwe regeling van kracht. 

Nieuw systeem

Er blijft nog één systeem bestaan op het ganse grondgebied wat betreft afbraak en heropbouw aan 6% btw. Dit is enkel van toepassing voor: 

• Particulieren die de woning (met een maximale oppervlakte van 200m²) voor minstens 5 jaar aanwenden als enige eigen woning. Projectontwikkelaars kunnen dus niet langer afbraak- en heropbouwprojecten verkopen met 6% btw. 

• Particulieren en vennootschappen die de woning (met een maximale oppervlakte van 200m²) gedurende 15 jaar verhuren in het kader van sociaal beleid. 

Bovendien zijn er twee specifieke overgangsmaatregelen voorzien voor het jaar 2024: 

• Particulieren die een woning hebben gekocht van een bouwpromotor kunnen het tarief van 6% btw behouden voor facturen die worden ontvangen in 2024, op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor afbraak en heropbouw werd ingediend vóór 1 juli 2023. 

• Particulieren en vennootschappen die een omgevingsvergunning voor afbraak en heropbouw hebben ingediend vóór 1 januari 2024 kunnen in de 32 centrumsteden nog steeds genieten van het tarief van 6% btw voor facturen die worden ontvangen in 2024 onder de oude voorwaarden.