Ma résidence secondaire devient ma maison familiale : que faire ?
par Stephanie Vanmarcke et Ine Coolman
De plus en plus de Belges achètent une résidence secondaire à l'étranger. Dans la plupart des cas, il s'agit d'une maison de vacances. Après un certain temps, une installation définitive peut transformer la maison de vacances à l’étranger en maison familiale. Avec des implications pratiques mais aussi de nombreux aspects fiscaux à ne pas négliger. Nous vous présentons ici un aperçu des principaux points à prendre en considération.
Impôt sur la fortune
Si vous décidez de vous installer définitivement à l'étranger, un impôt sur la fortune peut être prélevé sur votre patrimoine mondial. Il s'agit d'un type d'impôt qui n'existe pas en Belgique aujourd'hui, mais qui existe dans de nombreux pays voisins. La France et certaines régions d'Espagne par exemple prélèvent un impôt sur la fortune mondiale dès qu'elle dépasse un certain seuil.
Impôt sur les plus-values
En ce qui concerne les éventuelles plus-values, le moment du déménagement est une donnée primordiale. Par exemple, les plus-values sur actions sont aujourd'hui exonérées en Belgique. Toutefois dans un autre État de résidence, une taxe pourrait être prélevée sur les plus-values réalisées sur la vente d'actions. Ainsi, il peut s’avérer judicieux dans certains cas de vendre un portefeuille d'actions important avant le changement d'État de résidence.
Droits de succession et de donation
Enfin, les droits de succession et de donation diffèrent eux aussi entre les pays. En Belgique, il est souvent plus avantageux de procéder à certaines donations avant le décès. Vous évitez ainsi des droits de succession (plus élevés). Lorsque vous déménagez à l'étranger pour de bon, il peut être plus avantageux, selon l'État de résidence, de ne pas faire don de vos biens. Là encore, une analyse complète est conseillée avant de déménager à l'étranger.
Après avoir lu cet article, il vous reste des questions par rapport à votre déménagement à l'étranger ? Nos collègues se feront un plaisir de vous aider en vous guidant dans votre projet à l'étranger pour éviter toute mauvaise surprise.
Ce formulaire ne peut être envoyé qu’avec l’utilisation de cookies techniques. Vous pouvez accepter ces cookies ici.
Ces cookies sont utilisés pour distinguer les gens des robots. Certaines données, tells que votre adresse IP ou votre préférence linguistique, peuvent être envoyées à Google. Pour plus d’informations sur notre politique en matière de cookies, cliquez ici.
Stephanie Vanmarcke
Team Manager International stephanie.vanmarcke@vdl.be
Ine Coolman
Advisor International ine.coolman@vdl.be
Clause de non-responsabilité
Nos avis s'appuient sur la législation, les interprétations et la doctrine en vigueur. Cela n'empêche que l'administration peut les remettre en cause ou que les interprétations existantes peuvent changer.
Informations et perspectives
Lisez nos derniers articles et communiqués de presse pour vous tenir informé(e) des changements dans votre secteur.
