Vrijstelling onroerende voorheffing van schoolgebouwen: let op voor gebruik door derden

Verhuur van schoollocaties

In heel wat scholen worden bepaalde delen van het schoolgebouw, denk maar aan klaslokalen, de refter, de keuken of de turnzaal, ter beschikking  gesteld aan derden. Wanneer die gebruikt worden door derde partijen zoals jeugdbewegingen, socio-culturele verenigingen of privépersonen, dan vormt dat in principe geen belemmering voor de vrijstelling van onroerende voorheffing.

Het is wél belangrijk dat de lokalen nog steeds hoofdzakelijk voor onderwijs bestemd blijven. Dat betekent dat ze in principe alleen maar buiten de normale lestijden ter beschikking gesteld mogen worden. Een occasionele terbeschikkingstelling tijdens de normale lesuren wordt echter niet geweigerd. Occasioneel wordt door de Administratie gezien als hoogstens vijf lesuren per week.

Kinderopvang

Heel wat scholen bieden voor- en naschoolse kinderopvang aan. Wanneer de kinderen voor of na de schooluren onder begeleiding van een leerkracht in leslokalen blijven tot hun ouders hen komen ophalen, dan stelt dit geen probleem. De opvang vindt immers plaats in reeds vrijgestelde lokalen. Wanneer de opvang echter buiten de schoolgebouwen gebeurt, dan wordt de vrijstelling van de locaties geweigerd. Het louter voorzien in een tijdelijke opvang houdt namelijk geen didactische activiteit in. De lokalen worden dan ook niet rechtstreeks voor het onderwijs aangewend.

Conciërgewoning

In sommige gevallen is de conciërgewoning rechtstreeks verbonden aan de school. We kunnen ons hierbij echter de vraag stellen of deze woning noodzakelijk is voor een goede organisatie en werking van de onderwijsactiviteiten. Die vraag wordt daarom altijd geval per geval onderzocht en hangt af van de taken die conciërge uitvoert. De vrijstelling voor een scholencomplex dat bijvoorbeeld onder toezicht van een bewakingsfirma staat, zal wellicht geweigerd worden.

Leegstand

Bij schoolgebouwen of lokalen die leegstaan, is het niet altijd duidelijk of ze wel noodzakelijk zijn voor de verwezenlijking van het sociale doel. De kans bestaat dan ook dat de vrijstelling wordt geweigerd. Om te bepalen of er sprake is van een langdurige leegstand, hanteert de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) een termijn van drie jaar. Hierbij wordt gerekend vanaf 1 januari van het aanslagjaar waarvoor de vrijstelling wordt onderzocht. Als blijkt dat er concrete stappen werden ondernomen om de leegstand te beëindigen (denk aan bouwvergunningen of renovatieplannen), dan blijft het recht op vrijstelling behouden.

Mocht u vragen hebben over de toepassing van de vrijstelling in de onroerende voorheffing, neem dan zeker contact op met een van onze specialisten via contact@vdl.be.