Onroerend goed aankopen in Spanje als bedrijfsleider? Dit moet u weten!

Inkomstenbelasting

Indien het Spaans vastgoed wordt gebruikt door de bedrijfsleider, dient deze een marktconforme huur te betalen voor dit gebruik. Deze inkomsten mogen in Spanje worden belast, tegen een belastingtarief van 19%. Vergeet dit zeker niet na te leven, want in Spanje zijn er momenteel verstrengde controles voor buitenlandse vennootschappen.

Wanneer er enkel huur wordt betaald voor de periodes waarin de bedrijfsleider het onroerend goed effectief betrekt, loopt men ook in België een risico. De Belgische administratie zou namelijk een voordeel alle aard in rekening kunnen brengen voor de periodes waarin het onroerend goed niet effectief wordt gebruikt door de bedrijfsleider, maar hij of zij er wel over beschikt. Over dit voordeel zijn dan inkomstenbelasting en sociale bijdragen verschuldigd in België. 
Voor buitenlandse onroerend goederen, bepaalt de wet op vandaag nog steeds dat het voordeel dat in rekening moet worden gebracht, gelijk is aan de geschatte huurwaarde van het goed.

Vermogensbelasting

De Spaanse administratie was steeds van oordeel dat er Spaanse vermogensbelasting verschuldigd was, wanneer het vermogen van een buitenlandse vennootschap voor meer dan 50% uit Spaans onroerend goed bestond.

Recent heeft het Spaans Directoraat-Generaal echter bevestigd dat de Spaanse interne wetgeving niet voorziet in de heffing van Spaanse vermogensbelasting, indien het Spaans vastgoed onrechtstreeks, via een buitenlandse vennootschap wordt aangehouden.

Concreet betekent dit dat er geen vermogensbelasting verschuldigd is, indien het Spaans vastgoed door een Belgische vennootschap wordt aangehouden. 

Overweegt u de aankoop van een onroerend goed in Spanje? Neem dan zeker contact op met één van onze experten via contact@vdl.be.