/
/
/
/
duurzaam bouwen én groeien: de kern van de samenwerking tussen acasa en vandelanotte
Duurzaam bouwen én groeien: de kern van de samenwerking tussen Acasa en Vandelanotte
Wandel je vandaag door een Vlaamse grootstad, dan stuit je wellicht op een project van Acasa Group. De Oost-Vlaamse projectontwikkelaar is sinds 2001 actief in het Belgische vastgoedlandschap en heeft zich intussen opgewerkt tot een gevestigde waarde met meer dan 156.000 m² aan projectontwikkeling. Acasa combineert tijdloze architectuur met duurzame keuzes en een uitgesproken visie op de stad van morgen.
CEO Charly Schutte leidt het bedrijf sinds de begindagen en vertelt met enthousiasme over de weg die Acasa al heeft afgelegd. Achter de cijfers en projecten schuilt ook de persoonlijke drijfveer van Charly.
“Iedere dag stel ik me de vraag hoe we met architectuur buurten kunnen creëren die betekenisvol zijn. Het gaat om het opwaarderen van leefomgevingen en het vormgeven van nieuwe vormen van samenleven. Via architectuur, publieke kunst en sociale ruimte willen we plekken naar een hoger niveau tillen, zowel fysiek als sociaal.”
Oog voor buurt en mens
Wat Acasa uniek maakt, is de diversiteit van de projecten en de manier waarop elk nieuw verhaal wordt ingebed in de omgeving. Van residentieel vastgoed tot studentenhuisvesting en commerciële ruimtes: het portfolio is breed, maar altijd gestoeld op dezelfde kernwaarden.
“Alles begint bij de ligging,” zegt Schutte. “We kiezen resoluut voor toplocaties die vlot bereikbaar zijn, goed ontsloten door openbaar vervoer en waar scholen, winkels en voorzieningen nabij zijn. Daar ligt de basis van ieder project. Maar minstens even belangrijk is wat we kunnen teruggeven aan de buurt. Vaak gaat het om onderbenutte of verouderde sites die we nieuw leven inblazen door ontharding, groenaanleg en aandacht voor publieke ruimte.”
Het project Groenloo illustreert dat perfect. Op de voormalige Kodaksite in Koningslo ontwikkelt Acasa een duurzame woonwijk met een mix van appartementen, woningen, commerciële ruimtes en een groot park. De herontwikkeling creëert niet enkel woongelegenheid, maar ook een nieuwe ontmoetingsplek voor de buurt.
In dat opzicht hecht Acasa veel belang aan dialoog met omwonenden. Via buurttrajecten worden bewoners actief betrokken. Soms resulteert dat in nieuwe faciliteiten zoals een padelterrein, of in tijdelijke invullingen om leegstand en overlast te vermijden. “Die betrokkenheid, in combinatie met ons multidisciplinair team, zorgt ervoor dat we projecten vanuit verschillende invalshoeken kunnen benaderen,” legt Schutte uit.
Meerwaarde van architectuur
Het DNA van Acasa wordt ook bepaald door de focus op kwalitatieve architectuur. De inkomhallen, de materialisatie van gebouwen, de omgevingsaanleg: het zijn allemaal elementen waarin de visie van de ontwikkelaar zichtbaar wordt.
“Voor ons is architectuur nooit louter een esthetische keuze,” aldus Schutte. “We hebben aandacht voor wat er al is, en restaureren bestaande elementen waar mogelijk. Daarnaast kiezen we bewust voor een tijdloze look & feel, en integreren we zoveel mogelijk groen in de omgeving. Zo creëren we een duurzame meerwaarde voor de koper. Bovenal gaat het erom dat mensen zich thuis voelen wanneer ze thuiskomen. Dat ze fier kunnen zijn op hun woonomgeving. En dat de buurt er in zijn geheel beter van wordt.”
Die fierheid voelt hij zelf ook telkens opnieuw. “Wanneer ik onderweg ben en langs een van onze gebouwen rijd, vertel ik met trots aan mijn passagiers dat wij dit met Acasa hebben gerealiseerd.”
Groei en ambitie
De voorbije jaren kende Acasa een stevige groei. De omzet verdubbelde tot ongeveer 50 miljoen euro, met een duidelijke strategie en een gedreven team als motor. Ondanks de uitdagingen in de vastgoedsector, zoals stijgende kosten en zeer strikte regelgeving, bleef de onderneming vooruitkijken. Anno 2025 beschikt Acasa over een ontwikkelingsportefeuille van zo’n 1.450 entiteiten, gaande van studentenhuisvesting tot residentiële en commerciële projecten. De ambitie reikt verder: tegen 2030 wil de groep doorgroeien naar een omzet tussen 80 en 100 miljoen euro.
We krijgen advies op maat en kunnen daardoor met vertrouwen beslissingen nemen. Voor een kmo als de onze is dat een ideale situatie.Charly Schutte , CEO Acasa
Vandelanotte als deskundige partner
Groeien brengt nieuwe noden met zich mee. En voor een onderneming in volle expansie betekent dat onder andere een ervaren partner die met je meedenkt.
Zo kwam Charly Schutte in contact met Vandelanotte, waar hij jarenlang nauw samenwerkte met Hein Vandelanotte. “Hein was er bij de balansbesprekingen, we konden hem altijd bellen, en die betrokkenheid is er vandaag nog steeds. Het is essentieel om een klankbord te hebben dat je kan bereiken wanneer het nodig is,” vertelt Schutte.
Vandaag is Tatjana de vaste contactpersoon, maar het gevoel van nabijheid en vertrouwen is onveranderd. Voor Schutte zit de meerwaarde in de combinatie van diepgaande kennis en een toegankelijke manier van samenwerken.
“Vandelanotte beschikt over uitgebreide expertise in de vastgoedsector. Hun fiscale knowhow is van onschatbare waarde, zeker in een landschap waar regelgeving vaak verandert en niet altijd consistent wordt toegepast. Of het nu gaat over een partiële splitsing, de oprichting van een vennootschap of specifieke btw-regels, we krijgen advies op maat en kunnen daardoor met vertrouwen beslissingen nemen. Voor een kmo als de onze is dat een ideale situatie. De samenwerking ging de voorbije jaren ook verder dan louter accountancy en fiscaliteit. Zo konden we al rekenen op het hr- en payrollteam, bijvoorbeeld voor het opstellen van contracten voor zelfstandigen of managementvennootschappen.”
Meer inzichten dankzij slimme rapportering
Ook horsum, partnerkantoor van Vandelanotte, speelt een belangrijke rol in de verdere professionalisering van Acasa. Toen de onderneming in 2024 op zoek ging naar meer automatisatie en doorgedreven rapportering, bleek horsum de geknipte partner.
Er werd een volledig rapporteringssysteem opgezet, gekoppeld aan een nieuw boekhoudpakket en CRM-systeem. Via Power BI kreeg Acasa daardoor dashboards die niet alleen de haalbaarheid van projecten inzichtelijk maken, maar ook de financiële gezondheid van de onderneming scherp in kaart brengen.
“Dat was een intensief traject, maar dankzij hun ondersteuning hebben we onze processen verder kunnen stroomlijnen en werken we vandaag efficiënter samen,” aldus Schutte. “Wat mij vooral aanspreekt, is dat zowel Vandelanotte als horsum hetzelfde DNA delen als wij: hard werken, resultaatgericht, maar ook met respect en een vleugje humor. Dat maakt samenwerken aangenaam en efficiënt. Bij strakke deadlines wordt flexibiliteit getoond, wat voor een dynamisch groeibedrijf als Acasa van groot belang is.”
Als hij de samenwerking in drie woorden moet samenvatten, kiest Schutte voor: toegankelijk, betrouwbaar en professioneel.
Vooruitblik
De vastgoedsector blijft een dynamisch speelveld, maar Acasa voelt zich klaar voor de volgende fase. De investeringen van de voorbije jaren in mensen, systemen en structuren moeten de onderneming veerkrachtiger maken en ondersteunen bij verdere groei.
“Er is een grotere vraag naar huurwoningen, maar ook naar steeds kwalitatiever en luxueus vastgoed. De huidige trends doen vermoeden dat de markt meer en meer in handen zal komen van grotere en professionele spelers, aangevuld met enkele kleinere nichespelers. Met de basis en de ondersteuning die we nu hebben, geloven we dat we klaar zijn om in dat landschap een prominente rol te blijven spelen,” besluit Schutte.
Disclaimer
Bij onze adviezen baseren wij ons op de huidige wetgeving, interpretaties en rechtsleer. Dit verhindert niet dat de administratie deze kan betwisten of dat bestaande interpretaties kunnen wijzigen.
Meer verhalen
Toen Frans Demey, de oudste van de drie broers, enkele jaren geleden de leeftijd van 65 naderde, begon de familie na te denken over de toekomst. “We besloten al snel om Vandelanotte in te schakelen als neutrale, gespecialiseerde partij”, vertelt Frans Demey.
Als weggebruiker besteed je er doorgaans weinig (bewuste) aandacht aan. Toch zijn wegmarkeringen van levensbelang in het verkeer. Buiten de lijnen kleuren kan immers grote gevolgen hebben. De Groote uit Deinze is het laatste familiebedrijf in de top 3 van de sector in België. De derde generatie is klaar om de toekomst te verzekeren. “Vandelanotte is voor ons bedrijf al jaren het aanspreekpunt als we een vraag of een probleem hebben.”