Vlaams renovatiekrediet: tot 60.000 euro renteloos lenen voor uw renovatie

Nieuws 31 augustus 2021 Door Sophie Degroote

Vlaams renovatiekrediet: tot 60.000 euro renteloos lenen voor uw renovatie

Bent u in 2021 eigenaar geworden van een woning of appartement? Wilt u graag verbouwen of renoveren om de energieprestaties te verbeteren? Dan kunt u daarvoor sinds dit jaar een renteloze renovatielening afsluiten. Met dit initiatief wil de Vlaamse overheid nieuwe eigenaars motiveren om hun woning zo energiezuinig mogelijk te maken. Wij zetten de voorwaarden voor u op een rij.

Vlaamse energiewetgeving

Om te weten of uw woning of appartement in Vlaanderen aan alle eisen voldoet op het vlak van isolatie, ventilatie, installaties en oververhitting, riep de Vlaamse overheid de energieprestatieregelgeving, ook wel EPB-eisen, in het leven. Afhankelijk van de aard van de werkzaamheden (nieuwbouw of renovatie), de bestemming van het gebouw en de datum van de bouwaanvraag, moet uw project al dan niet aan deze eisen voldoen.

Binnen deze regelgeving wordt vaak gesproken over het E-peil. Het E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een woning is en hangt af van verschillende factoren zoals de thermische isolatie, luchtdichtheid, compactheid, oriëntatie, bezonning en vaste installaties voor verwarming, koeling en verlichting. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger het gebouw is.

De EPB-eisen worden elk jaar strenger. Vanaf 2021 moeten alle nieuwe gebouwen bijna-energieneutraal (of BEN) gebouwd worden en moeten bestaande woningen energetisch verbeterd worden tot energielabel A of totdat de woning een energiescore van 100 kWh/m²/jaar of minder heeft. Via de EPB-aangifte wordt een beschrijving weergegeven van het (ver)bouwproject op vlak van energieprestatie.

Renteloze renovatielening vanaf 2021

Om eigenaars een duwtje in de rug te geven om hun woning te renoveren volgens de laatste EPB-eisen, werd dit jaar de renteloze renovatielening in het leven geroepen. Vanaf 1 januari 2021 kunnen nieuwe eigenaars van een niet-energiezuinige woning of appartement aankloppen bij hun financiële instelling voor een renovatiekrediet tot 60.000 euro. De maximale looptijd van het renovatiekrediet bedraagt 20 jaar.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

De lening moet aangewend worden voor de financiering van de energetische renovatie, sloop en heropbouw van de aangekochte woning of het appartement. De woning moet bovendien in volle eigendom worden verworven, is in Vlaanderen gelegen en is hoofdzakelijk bestemd voor privédoeleinden. Om in aanmerking te komen voor het renovatiekrediet, moet er altijd een hypothecair hoofdkrediet worden afgesloten. Ook niet-Belgen die geen Belgisch rijksregisternummer maar wel een BIS-nummer kunnen voorleggen komen in aanmerking mits de andere voorwaarden vervuld zijn.

Hoeveel bedraagt het maximumbedrag van de lening?

Om aan te tonen dat de aangekochte woning niet-energiezuinig is, moet u een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen afleveren dat opgemaakt werd na 2019 en waaruit blijkt dat het om een woning gaat met label E of F, of om een appartement met label D, E of F. Het maximumbedrag van de renteloze lening hangt van af van het energielabel dat u wenst te bereiken:

	Woning	Appartement
Label A	60.000 euro	45.000 euro
Label B	45.000 euro	30.000 euro
Label C	30.000 euro	n.v.t.

Wanneer moet de woning gerenoveerd zijn?

De woning of het appartement moet binnen een termijn van uiterlijk 5 jaar na de aankoop verbouwd moet zijn. De termijn van vijf jaar gaat pas in vanaf het moment dat de akte werd ondertekend. Het hoofdkrediet en het renovatiekrediet kunnen zowel via een onderhandse akte (zoals een ondertekend bewijsschrift) als via een authentieke akte (via de notaris) worden verstrekt. Na de uitvoering van de werken moet u een up-to-date EPC-attest kunnen voorleggen. Als de woning niet aan de eisen voldoet na de opgelegde termijn, riskeert u bovenop een terugvordering van (een deel van) het rentevoordeel ook een administratieve boete. De boete varieert van 300 euro tot 1.200 euro afhankelijk van het geleende bedrag.

Wat met een geschonken of geërfde woning?

De renovatielening is niet enkel besteld voor wie ‘klassiek’ een woning aankoopt, maar ook voor wie bijvoorbeeld een pand verworven heeft door het uitkopen van de medekredietnemer (in dit geval ex-partner) in het geval van een echtscheiding. Het kan ook voorkomen dat een grootvader zijn woning schenkt aan zijn drie kleinzonen en dat een van zijn kleinzonen een hypothecair krediet afsluit om de anderen uit te kopen en zo zelf over de volledige eigendom te beschikken. Hetzelfde gaat op voor erfenissen waarbij het krediet werd afgesloten om uit een onverdeeldheid te komen.

Hoe zit het met een tweede verblijf?

Het is niet vereist dat de woning of het appartement als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt. Een tweede verblijf aan de kust bijvoorbeeld komt dus ook in aanmerking. Gemengde gebouwen komen enkel in aanmerking indien de oppervlakte die voor privédoeleinden wordt gebruikt, minimum 50 procent van de gebruikte vloeroppervlakte bedraagt. Commerciële panden of studentenflats worden uitgesloten van deze gunstregeling.

Hoe wordt de renteloze lening gefinancierd?

Om de renteloze lening te kunnen aanbieden, zal de Vlaamse overheid de rente op dit krediet terugbetalen via het Vlaamse Energie-en Klimaatagentschap (VEKA). Dit gebeurt onder de vorm van een rentesubsidie. Van zodra de kredietnemer de lening heeft terugbetaald, zal het VEKA de vervallen contractuele interesten terugbetalen aan de bank. In de praktijk zullen de kredietgevers het VEKA in het eerste trimester van elk jaar op de hoogte brengen van de interesten die werden betaald als gevolg van de lopende renovatiekredieten in het voorgaande jaar. Na controle zal het VEKA de rentesubsidie dan uitbetalen aan de kredietnemer. Nalatigheidsinteresten en wederbeleggingsvergoedingen blijven vanzelfsprekend ten laste van de kredietnemers.

Heeft u vragen?

Wilt u graag meer weten of hebt u nood aan gespecialiseerd advies? Neem contact op met een van onze specialisten.

Om dit formulier te kunnen versturen moet u het gebruik van technische cookies aanvaarden. Dat kan u hier aanpassen.
Deze cookies worden gebruikt om onderscheid te maken tussen mensen en bots. Bepaalde gegevens, zoals uw IP adres of taal, kunnen hierbij doorgestuurd worden naar Google. Meer info vindt u in onze cookieverklaring. Indien u dit niet wil kan u uw vraag of aanvraag ook sturen naar contact@vdl.be.

Naam E-mailadres Telefoonnummer - optioneel Mijn vraag

Disclaimer
Bij onze adviezen baseren wij ons op de huidige wetgeving, interpretaties en rechtsleer. Dit verhindert niet dat de administratie deze kan betwisten of dat bestaande interpretaties kunnen wijzigen.