Kies uw taal:
Nieuws 5 februari 2015 Door Sven Loosvelt

Vlaamse registratiebelasting - nieuwe borgstelling voor beroepsverkopers

Beroepsverkopers kunnen genieten van de verlaagde registratiebelasting van 4% bij de aankoop van onroerende goederen. Sinds 1 januari 2015 is de inning van de registratiebelasting geen federale materie meer maar wel een gewestelijke bevoegdheid. Dit betekent dat voortaan niet meer de FOD Financiën maar wel de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) u moet erkennen als beroepsverkoper om van het verlaagd tarief te kunnen genieten, althans voor de aankopen van onroerende goederen in het Vlaams Gewest.Voorwaarden verlaagd tarief
Om in het verleden van het gunsttarief van 4% te kunnen genieten moest u een beroepsverklaring indienen bij het bevoegde registratiekantoor, er een financiële zekerheid stellen en binnen de 5 jaar bewijs kunnen leveren van een reeks wederverkopen. Bovendien moet elk onroerend goed, dat werd aangekocht tegen het gunsttarief, verkocht worden uiterlijk 8 jaar na de aankoopakte. Aan deze voorwaarden is niets gewijzigd, doch het stellen van de financiële zekerheid is wel aan een wijziging onderhevig.

Nieuwe borg
Beroepsverkopers die van het verlaagde tarief wensen te genieten in Vlaanderen dienen nu een nieuwe beroepsverklaring in te dienen bij de Vlaamse Belastingdienst. Daarnaast moet ook een nieuwe borg worden gesteld bij de Vlaamse overheid.

De borg die op vandaag bestaat bij de FOD Financiën blijft echter bestaan voor de aankopen die u hebt verricht vóór 1 januari 2015 en voor de aankopen die u vanaf 1 januari 2015 verricht in het Waals of Brussels gewest. U kan eventueel vragen om de bestaande borg te verminderen indien u geen of weinig onroerende goederen bezit en u van plan bent om enkel nog onroerende goederen in het Vlaams Gewest kopen.

De nieuwe bankwaarborg moet de aanvullende belasting dekken die verschuldigd wordt wanneer de onroerende goederen niet tijdig worden verkocht. De zekerheid moet dus 6% bedragen van het bedrag van de geplande aankopen die u op uw beroepsverklaring aangeeft te zullen verrichten.

Drie wederverkopen
Om van het verlaagd tarief te kunnen genieten moet de beroepsverkoper binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring bewijs leveren van een reeks wederverkopen. Er is nu wettelijk vastgelegd dat een 'reeks wederverkopen' gelijk is aan minstens 3 wederverkopen.

Om het statuut van beroepsverkoper te verkrijgen bij de Vlaamse Belastingdienst moeten aldus 3 wederverkopen worden gerealiseerd, binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring. De verkopen gerealiseerd vóór 1 januari 2015 tellen bijgevolg niet mee. De verkopen gerealiseerd in het Waals en Brussels Gewest tellen wel mee.

Disclaimer
Bij onze adviezen baseren wij ons op de huidige wetgeving, interpretaties en rechtsleer. Dit verhindert niet dat de administratie deze kan betwisten of dat bestaande interpretaties kunnen wijzigen.
Sven Loosvelt
Sven Loosvelt