x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Zo geeft u uw buitenlandse vakantiewoning aan in België

Dit artikel werd geschreven door Stephanie Vanmarcke, Febe Louage.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Zo geeft u uw buitenlandse vakantiewoning aan in België
De voorbije jaren investeerden steeds meer Belgen in een tweede verblijf in het buitenland. Hoewel het dubbelbelastingverdrag bepaalt dat het land waarin het onroerend goed is gelegen de heffingsbevoegdheid krijgt, moet dit onroerend goed ook in België worden aangegeven. Door de automatische gegevensuitwisseling tussen verschillende landen kan de Belgische fiscus sinds enkele jaren bovendien heel eenvoudig nagaan of eigenaars hun tweede verblijf effectief hebben aangegeven in hun Belgische belastingaangifte.

Een tweede verblijf in het buitenland moet steeds in België worden aangegeven. Toch mag ons land het onroerend goed niet belasten. België opteerde daarom voor een vrijstelling met progressievoorbehoud. De aangegeven waarde kan bijgevolg een invloed hebben op de toe te passen progressieve tarieven in de personenbelasting.

Omtrent de aan te geven waarde werd de laatste jaren druk gediscussieerd. Het is immers zo dat wie een tweede verblijf in België heeft, belast wordt op het kadastraal inkomen vermeerderd met 40 procent. Belgen met een tweede verblijf in het buitenland moeten echter de reële huurwaarde aangeven. Niet alleen is deze reële huurwaarde moeilijk te bepalen, deze ligt vaak ook een stuk hoger.

Omwille van deze ongelijke behandeling, werd België door het Hof van Justitie veroordeeld. Tot op vandaag heeft de veroordeling echter nog geen wijzigingen in de Belgische wetgeving met zich meegebracht. Wel bestaan er interne richtlijnen die voor een aantal landen een oplossing kunnen bieden.

Zo aanvaardt de administratie dat de huurwaarde van een in het buitenland gelegen niet-verhuurd onroerend goed, bepaald kan worden aan de hand van een door de buitenlandse overheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde. In een interne instructie gaat de Belgische administratie akkoord met een fictief inkomen dat overeenstemt met ons kadastraal inkomen en dat voor onroerende goederen in Frankrijk, Nederland, Spanje en Italië.

Heeft u een vakantiewoning in één van deze landen en weet u niet zeker welke waarde u moet aangeven, neem dan zeker contact op met onze specialisten via contact@vdl.be

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Wordt de btw-vrijstelling voor kostendelende verenigingen ingeperkt?
recent inzicht

Wordt de btw-vrijstelling voor kostendelende verenigingen ingeperkt?

De wet van 1 juli 2016 heeft de btw-regeling grondig gewijzigd voor de 'kostendelende verenigingen' of 'zelfstandige groeperingen'. Recente rechtspraak van het Europees Hof van Justitie lijkt het toepassingsgebied van deze vrijstelling echter te beperken.

Het nieuwe insolventierecht: enkele kernpunten
recent inzicht

Het nieuwe insolventierecht: enkele kernpunten

Recent verscheen de Wet van 11 augustus 2017 die aan het Wetboek van Economisch Recht (of WER) een nieuw boek XX toevoegt. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen voor u op een rij.

Het nieuwe erfrecht
recent inzicht

Het nieuwe erfrecht

Onze huidige wetgeving met betrekking tot het erfrecht voldoet niet meer aan de hedendaagse realiteit. Er werd daarom voorzien in een hervorming van ons erfrecht.

Nieuwe regels omtrent cashbetalingen
recent inzicht

Nieuwe regels omtrent cashbetalingen

Als ondernemer komt u ongetwijfeld wel eens in aanraking met cashbetalingen. Maar welk bedrag mag u nu eigenlijk cash ontvangen?

Facultatief stelsel om vastgoed met btw te verhuren gaat dan toch niet door?
recent inzicht

Facultatief stelsel om vastgoed met btw te verhuren gaat dan toch niet door?

De aangekondigde fiscale maatregel in het Zomerakkoord om onroerende verhuur toch aan btw te onderwerpen, gaat wellicht toch niet door.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren