x

Schenkt u ook vastgoed met Kerstmis?

Dit artikel werd geschreven door Hannelore Durieu, Katrien Ryckx.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Schenkt u ook vastgoed met Kerstmis?
De Vlaamse kranten kopten recent nog dat er in Vlaanderen nog nooit zo veel vastgoed werd geschonken als in de laatste tien maanden van 2016. De Vlaming toonde zich vrijgevig, niet in het minst ten aanzien van de (klein)kinderen, maar even zo goed vielen neefjes, nichtjes, of zelfs verdere verwanten en vrienden in de prijzen.

Het is de Vlaamse regering zelf die aan de basis ligt van deze stijging, nu zij vorig jaar besliste om de tarieven voor schenkingen gevoelig te verlagen. Onroerend goed schenken kan vandaag in de rechte lijn en tussen partners tot 150.000 euro vanaf 3%, tussen andere verwanten gelden tarieven vanaf 10%. De tarieven van de erfbelasting liggen beduidend hoger. Verkrijgingen na overlijden in de rechte lijn en tussen partners vallen slechts ten belope van 50.000 euro onder een tarief van 3%, daarna betaalt men 9% tot zelfs 27%. De tarieven in de zijlijn starten op 30%, de tarieven tussen verdere verwanten of vrienden op 45%.

U hoeft er dus niet aan te twijfelen dat het interessant is om te schenken. Door uw vermogen voor uw overlijden af te slanken,  zal er logischerwijs minder vermogen belast kunnen worden onder de hogere erfbelasting. Dit betekent echter niet dat u nu al uw hele hebben en houden volledig en zonder enig voorbehoud moet wegschenken om van de lagere tarieven te genieten.

Schenken met voorbehoud van vruchtgebruik


Wanneer u als schenker toch enige controle over het geschonken onroerend goed wenst te behouden, dan kan u schenken met voorbehoud van vruchtgebruik. Zo kan u als vruchtgebruiker bijvoorbeeld zelf in de geschonken woning blijven wonen, of huurinkomsten van de geschonken woning opstrijken. Bij het overlijden van de schenker zal het vruchtgebruik automatisch aanwassen bij de blote eigendom van de begiftigde. Deze aanwas geeft in principe (behoudens enkele uitzonderingen) geen aanleiding tot het heffen van erfbelasting. Wel betaalt u op het moment van de schenking een schenkbelasting op de waarde van de volle eigendom van het goed.

Schenken met last

Als schenker kan u er ook voor kiezen om bepaalde lasten aan de begiftigde op te leggen. Zo kan u de begiftigde verbieden het onroerend goed te verkopen zolang u leeft. U kan er eveneens voor kiezen de schenker het verbod op te leggen het onroerend goed in de huwgemeenschap op te nemen, waardoor het onroerend goed altijd binnen de familie- of kennissenkring blijft.

Deed u de oefening al voor uw buitenlands vastgoed?


Niet alleen voor uw binnenlands vastgoed kan het de moeite lonen om op voorhand te schenken, ook voor uw vakantiehuis kan een schenking een flinke besparing opleveren.

In verschillende landen gelden vrijstellingen die zowel bij schenking als bij vererving van toepassing zijn. Niet onmiddellijk een noodzaak om vooraf te gaan schenken denkt u dan? Toch wel, de grote besparing zal zich immers situeren op het vlak van de Vlaamse erfbelasting. Vlaanderen belast immers ook de waarde van het buitenlandse vastgoed. Ter vermijding van dubbele belasting staat Vlaanderen wel een verrekening van de in het buitenland betaalde rechten toe, maar als deze veel lager zijn of wanneer er gebruik kan worden gemaakt van een vrijstelling, dan kan er weinig tot niets van de Vlaamse erfbelasting worden afgetrokken.  Uw buitenlands vastgoed wordt op die manier alsnog belast met de Vlaamse erfbelasting.

Wanneer we de oefening doen voor een koppel vijftigers die hun Franse vastgoed met een waarde van maximum 1.200.000 euro met voorbehoud van vruchtgebruik schenken aan hun 3 kinderen, leert dit ons dat er in Frankrijk geen schenkingsrechten verschuldigd zijn op deze schenking terwijl we op deze manier tot 27% Vlaamse erfbelasting besparen.

Een voorafgaandelijke schenking van uw buitenlands vastgoed kan vanuit deze optiek dus zeker en vast de moeite lonen!

Denkt u er ook over om een schenking te doen en heeft u hierover nog vragen, aarzel dan niet om één van onze specialisten te contacteren.

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import
recent inzicht

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import

Personen die goederen invoeren in België vanuit een land buiten de Europese Unie, moeten vanaf 7 januari 2017 verplicht een EORI-nummer aanvragen.

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen
recent inzicht

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen

Om belastingplichtigen aan te moedigen om voldoende voorafbetalingen te doen, voerde de Programmawet van 3 augustus 2016 een minimum basisrentevoet in van 1% voor de raming van het vermeerderingspercentage. Wij lichten dit graag even toe.

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten
recent inzicht

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten

Diensten van advocaten en gerechtsdeurwaarders die handelen onder het pro-Deosysteem, zijn onderworpen aan het bijzonder nultarief inzake btw. Het Europees Hof van Justitie heeft geoordeeld dat dit niet in overeenstemming is met de btw-richtlijn.

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden
recent inzicht

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden

Met de wet "houdende fiscale bepalingen" van 1 december 2016 (BS 8 december 2016) werden twee nieuwe bepalingen ingevoerd inzake de regeling van de DBI-aftrek en de RV-vrijstelling voor dividenden.

Programmawet van 25 december 2016 gepubliceerd
recent inzicht

Programmawet van 25 december 2016 gepubliceerd

Op 29 december 2016 is de Programmawet van 25 december 2016 in het Belgisch Staatsblad verschenen. Hierin zijn enkele belangrijke fiscale wijzigingen opgenomen.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Deinze
DeinzeKastanjelaan 17 bus 2
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren