x

De handelshuurhernieuwing: begin er tijdig aan

Dit artikel werd geschreven door Jonathan Schuermans, Mathieu Roelens.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
De handelshuurhernieuwing
Met het einde van 2016 in zicht wordt u er misschien wel aan herinnerd dat uw huidige handelshuurovereenkomst binnen afzienbare termijn een einde neemt. Heeft u er reeds bij stilgestaan om deze te hernieuwen?

Principe


Artikel 13 van de Handelshuurwet geeft het recht aan de huurder om - bij voorrang op alle anderen - de hernieuwing van de handelshuurovereenkomst aan te vragen. De huurder heeft dit recht maximaal drie keer. Dit wil zeggen op het einde van de oorspronkelijke periode, alsook op het einde van de eerste en de tweede hernieuwing.

Let wel: een hernieuwing valt niet te verwarren met een stilzwijgende huurverlenging. De verhuurder gedoogt in dat laatste geval dat het pand ook na afloop van de overeenkomst wordt gebruikt door de huurder, terwijl deze laatste de hernieuwing niet (tijdig) had aangevraagd.

Procedure

De huurhernieuwing gebeurt nooit automatisch. De huurder vraagt de huurhernieuwing aan met inachtneming van enkele strenge voorwaarden:

  • De aanvraag tot hernieuwing dient te gebeuren tussen de 18de en de 15de maand vóór het verstrijken van de lopende huur.
  • De aanvraag geschiedt bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.
  • In de aanvraag somt de huurder de voorwaarden op waaronder hij bereid is de nieuwe huurovereenkomst aan te gaan.
  • De aanvraag dient de wettelijke bepalingen i.v.m. de reactiemogelijkheden van de verhuurder te bevatten.

Let wel: geen twee aanvragen zijn dezelfde. U bent misschien geen huurder, maar onderhuurder? U huurt misschien met meerdere personen? Of de eigenaar van het gebouw is meer dan één persoon? Hoed u dus voor modellen of voorbeeldbrieven die u op het wereldwijde web vindt.

Potentiële reacties


De verhuurder kan op een aantal manieren reageren op de aanvraag tot huurhernieuwing. Zonder al te diep in detail te gaan kan de verhuurder:

  • Uitdrukkelijk instemmen met de huurhernieuwing.
  • Niet reageren. Indien er drie maanden passeren zonder reactie wordt de verhuurder geacht akkoord te gaan.
  • Instemmen, maar andere voorwaarden opleggen.
  • Een hoger bod van een derde voorleggen.
  • Gemotiveerd weigeren, bijvoorbeeld om het pand zelf in gebruik te nemen.
  • Ongemotiveerd weigeren.

Elke reactie heeft zijn eigen gevolgen en/of mogelijke tegenreacties. Professionele begeleiding is hier zeker op zijn plaats.

Conclusie


Als huurder van een handelspand heb je recht op huurhernieuwing. Wil je 100% zeker zijn dat de hernieuwing correct wordt aangevraagd, schakel dan tijdig professionele hulp in. De juristen van Vandelanotte staan je graag met raad en daad te woord.

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Binnenkort eenvoudige erfenisaangifte online mogelijk
recent inzicht

Binnenkort eenvoudige erfenisaangifte online mogelijk

Wie ooit al eens een erfenisaangifte deed, weet dat dit vaak geen sinecure is. Wij zetten hieronder de krijtlijnen van de bestaande regeling nog eens uiteen en blikken vooruit op de aangekondigde vereenvoudigingen.

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import
recent inzicht

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import

Personen die goederen invoeren in België vanuit een land buiten de Europese Unie, moeten vanaf 7 januari 2017 verplicht een EORI-nummer aanvragen.

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen
recent inzicht

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen

Om belastingplichtigen aan te moedigen om voldoende voorafbetalingen te doen, voerde de Programmawet van 3 augustus 2016 een minimum basisrentevoet in van 1% voor de raming van het vermeerderingspercentage. Wij lichten dit graag even toe.

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten
recent inzicht

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten

Diensten van advocaten en gerechtsdeurwaarders die handelen onder het pro-Deosysteem, zijn onderworpen aan het bijzonder nultarief inzake btw. Het Europees Hof van Justitie heeft geoordeeld dat dit niet in overeenstemming is met de btw-richtlijn.

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden
recent inzicht

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden

Met de wet "houdende fiscale bepalingen" van 1 december 2016 (BS 8 december 2016) werden twee nieuwe bepalingen ingevoerd inzake de regeling van de DBI-aftrek en de RV-vrijstelling voor dividenden.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Deinze
DeinzeKastanjelaan 17 bus 2
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren