x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

De handelshuurhernieuwing: begin er tijdig aan

Dit artikel werd geschreven door Jonathan Schuermans, Mathieu Roelens.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
De handelshuurhernieuwing
Met het einde van 2016 in zicht wordt u er misschien wel aan herinnerd dat uw huidige handelshuurovereenkomst binnen afzienbare termijn een einde neemt. Heeft u er reeds bij stilgestaan om deze te hernieuwen?

Principe


Artikel 13 van de Handelshuurwet geeft het recht aan de huurder om - bij voorrang op alle anderen - de hernieuwing van de handelshuurovereenkomst aan te vragen. De huurder heeft dit recht maximaal drie keer. Dit wil zeggen op het einde van de oorspronkelijke periode, alsook op het einde van de eerste en de tweede hernieuwing.

Let wel: een hernieuwing valt niet te verwarren met een stilzwijgende huurverlenging. De verhuurder gedoogt in dat laatste geval dat het pand ook na afloop van de overeenkomst wordt gebruikt door de huurder, terwijl deze laatste de hernieuwing niet (tijdig) had aangevraagd.

Procedure

De huurhernieuwing gebeurt nooit automatisch. De huurder vraagt de huurhernieuwing aan met inachtneming van enkele strenge voorwaarden:

  • De aanvraag tot hernieuwing dient te gebeuren tussen de 18de en de 15de maand vóór het verstrijken van de lopende huur.
  • De aanvraag geschiedt bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.
  • In de aanvraag somt de huurder de voorwaarden op waaronder hij bereid is de nieuwe huurovereenkomst aan te gaan.
  • De aanvraag dient de wettelijke bepalingen i.v.m. de reactiemogelijkheden van de verhuurder te bevatten.

Let wel: geen twee aanvragen zijn dezelfde. U bent misschien geen huurder, maar onderhuurder? U huurt misschien met meerdere personen? Of de eigenaar van het gebouw is meer dan één persoon? Hoed u dus voor modellen of voorbeeldbrieven die u op het wereldwijde web vindt.

Potentiële reacties


De verhuurder kan op een aantal manieren reageren op de aanvraag tot huurhernieuwing. Zonder al te diep in detail te gaan kan de verhuurder:

  • Uitdrukkelijk instemmen met de huurhernieuwing.
  • Niet reageren. Indien er drie maanden passeren zonder reactie wordt de verhuurder geacht akkoord te gaan.
  • Instemmen, maar andere voorwaarden opleggen.
  • Een hoger bod van een derde voorleggen.
  • Gemotiveerd weigeren, bijvoorbeeld om het pand zelf in gebruik te nemen.
  • Ongemotiveerd weigeren.

Elke reactie heeft zijn eigen gevolgen en/of mogelijke tegenreacties. Professionele begeleiding is hier zeker op zijn plaats.

Conclusie


Als huurder van een handelspand heb je recht op huurhernieuwing. Wil je 100% zeker zijn dat de hernieuwing correct wordt aangevraagd, schakel dan tijdig professionele hulp in. De juristen van Vandelanotte staan je graag met raad en daad te woord.

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Facultatief regime voor btw-belaste onroerende verhuur
recent inzicht

Facultatief regime voor btw-belaste onroerende verhuur

Onroerende verhuur in de vastgoedsector is in België principieel vrijgesteld van btw. Het begrotingsakkoord van de federale regering van 26 juli 2017 voorziet in een optioneel stelsel voor een btw-belaste onroerende verhuur.

De verrekening van Amerikaanse bronheffing kan u veel geld besparen
recent inzicht

Zo bespaart u geld dankzij de verrekening van de Amerikaanse bronheffing

Wist u dat een Belgische vennootschap de ingehouden Amerikaanse bronheffing (of withholding tax) op dividenden kan verrekenen met de Belgische vennootschapsbelasting?

Steeds meer CEO's worden het slachtoffer van fraude
recent inzicht

Steeds meer CEO's worden het slachtoffer van fraude

De voorbije maanden werden steeds meer bedrijven het slachtoffer van een geavanceerde vorm van fraude, de zogenaamde CEO-fraude.

Zomerakkoord: dit zijn de fiscale gevolgen
recent inzicht

UPDATE | Dit zijn de fiscale gevolgen van het zomerakkoord

Vorige week kon de regering Michel na lang onderhandelen eindelijk een begrotingsakkoord sluiten. Wij zetten de aangekondigde fiscale maatregelen van het zomerakkoord voor u op een rij.

Belastingvermindering dakisolatie: aandacht voor verhoogde R-waarde!
recent inzicht

Belastingvermindering dakisolatie: aandacht voor verhoogde R-waarde!

Het Vlaamse Gewest heeft de belastingvermindering voor dakisolatie afgeschaft vanaf aanslagjaar 2018. Er is echter wel voorzien in een overgangsmaatregel.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren