x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Fiscus bevestigt het gebruik van de 'valeur locative' in de aangifte Personenbelasting

Dit artikel werd geschreven door Hannelore Durieu, Stephanie Vanmarcke.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Fiscus bevestigt het gebruik van de 'valeur locative' in de aangifte Personenbelasting
Een in België gelegen onroerend goed wordt belast op basis van het kadastraal inkomen. Een onroerend goed gelegen in het buitenland dat niet wordt verhuurd, wordt daarentegen belast op basis van de huurwaarde, die doorgaans hoger ligt dan het kadastraal inkomen. Door toepassing van het progressievoorbehoud kan dit de Belgische belastingdruk sterk verhogen.

De term huurwaarde werd in het verleden door de fiscus in haar commentaren uitgelegd als "de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die men in geval van verhuring, volgens de gebruiken van het land en de ligging van de goederen, had kunnen verkrijgen." Het is dan ook niet onlogisch dat er vaak discussie ontstond rond de vaststelling van deze huurwaarde. Zo kwam het Hof van Beroep in Antwerpen in 2015 nog tussen bij een dergelijke discussie (lees onze update hierover).

De fiscus erkent dat het in de praktijk niet altijd eenvoudig is om te bepalen hoeveel huur men voor dat onroerend goed had kunnen verkrijgen. Daarom reikt zij in een recente circulaire nu aanvullende richtlijnen aan om deze huurwaarde te bepalen. Concreet aanvaardt de fiscus voortaan dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door een buitenlandse overheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde. Bij wijze van voorbeeld kan het daarbij gaan om:

  • een voor dat goed geschatte brutohuur die daar in aanmerking wordt genomen voor de vestiging van een belasting;
  • een forfaitair geraamde brutohuur die daar in aanmerking wordt genomen voor de vestiging van een belasting;
  • het belastbaar inkomen voor dat onroerend goed dat daar in aanmerking wordt genomen voor de berekening van een inkomstenbelasting.

Deze waarde geldt niet als een verplichting, maar is een mogelijkheid waarvan de belastingplichtige gebruik kan maken.

Specifiek voor Frankrijk wordt in de circulaire de 'valeur locative brute', die als basis dient voor de taxe d'habitation, aanvaard als huurwaarde. Echter, ook in heel wat andere landen bestaan dergelijke waardes die nu dus als huurwaarde kunnen worden gebruikt voor de aangifte in de Personenbelasting.

Heeft u nog vragen hieromtrent of heeft u plannen om een tweede verblijf aan te schaffen? Neem dan contact op met één van onze specialisten via contact@vdl.be

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Inhoudingsplicht fiscale en sociale schulden: nieuwe verificatietool
recent inzicht

Inhoudingsplicht fiscale en sociale schulden: nieuwe verificatietool

Sinds 1978 voorziet de Belgische wet dat ondernemingen die actief zijn in de bouwsector, bewakingssector of vleessector, hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de fiscale en sociale schulden van hun medecontractanten.

Discussie omtrent SCI laait terug op
recent inzicht

Discussie omtrent SCI laait terug op

Een nieuw arrest van het Hof van Cassatie leidt opnieuw tot rechtsonzekerheid omtrent de fiscale behandeling van inkomsten die Belgische inwoners verkrijgen van een Franse 'translucide' SCI.

5 FAQ's over btw: als buitenlandse onderneming handelingen verrichten in België (3)
recent inzicht

5 FAQ's over btw: als buitenlandse onderneming handelingen verrichten in België (3)

Een buitenlandse onderneming met Belgisch btw-nummer importeert goederen van buiten de E.U. in België om deze vervolgens aan Belgische en Europese ondernemingen te verkopen. Hoe kan de voorfinanciering van de Belgische btw worden vermeden ?

Vangnetbepaling in de BNI: enkel nog tussen verbonden partijen!
recent inzicht

Vangnetbepaling in de BNI: enkel nog tussen verbonden partijen!

Met de Wet van 18 december 2016 (Belgisch Staatsblad 20 december 2016) werd de zogenaamde 'catch-all clausule' van art. 228, § 3 WIB grondig hervormd. De nieuwe wet is retroactief van toepassing sinds 1 juli 2016.

Verhoogde investeringsaftrek: vraag uw attest aan voor 31 maart!
recent inzicht

Verhoogde investeringsaftrek: vraag uw attest aan voor 31 maart!

Voor bepaalde investeringen bestaat een stelsel van verhoogde investeringsaftrek van 13,5%. Deze attesten moeten aangevraagd worden binnen een termijn van drie maanden volgend op de laatste dag van het boekjaar waarin de investering heeft plaatsgevonden.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren