x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Fiscus bevestigt het gebruik van de 'valeur locative' in de aangifte Personenbelasting

Dit artikel werd geschreven door Hannelore Durieu, Stephanie Vanmarcke.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Fiscus bevestigt het gebruik van de 'valeur locative' in de aangifte Personenbelasting
Een in België gelegen onroerend goed wordt belast op basis van het kadastraal inkomen. Een onroerend goed gelegen in het buitenland dat niet wordt verhuurd, wordt daarentegen belast op basis van de huurwaarde, die doorgaans hoger ligt dan het kadastraal inkomen. Door toepassing van het progressievoorbehoud kan dit de Belgische belastingdruk sterk verhogen.

De term huurwaarde werd in het verleden door de fiscus in haar commentaren uitgelegd als "de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die men in geval van verhuring, volgens de gebruiken van het land en de ligging van de goederen, had kunnen verkrijgen." Het is dan ook niet onlogisch dat er vaak discussie ontstond rond de vaststelling van deze huurwaarde. Zo kwam het Hof van Beroep in Antwerpen in 2015 nog tussen bij een dergelijke discussie (lees onze update hierover).

De fiscus erkent dat het in de praktijk niet altijd eenvoudig is om te bepalen hoeveel huur men voor dat onroerend goed had kunnen verkrijgen. Daarom reikt zij in een recente circulaire nu aanvullende richtlijnen aan om deze huurwaarde te bepalen. Concreet aanvaardt de fiscus voortaan dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door een buitenlandse overheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde. Bij wijze van voorbeeld kan het daarbij gaan om:

  • een voor dat goed geschatte brutohuur die daar in aanmerking wordt genomen voor de vestiging van een belasting;
  • een forfaitair geraamde brutohuur die daar in aanmerking wordt genomen voor de vestiging van een belasting;
  • het belastbaar inkomen voor dat onroerend goed dat daar in aanmerking wordt genomen voor de berekening van een inkomstenbelasting.

Deze waarde geldt niet als een verplichting, maar is een mogelijkheid waarvan de belastingplichtige gebruik kan maken.

Specifiek voor Frankrijk wordt in de circulaire de 'valeur locative brute', die als basis dient voor de taxe d'habitation, aanvaard als huurwaarde. Echter, ook in heel wat andere landen bestaan dergelijke waardes die nu dus als huurwaarde kunnen worden gebruikt voor de aangifte in de Personenbelasting.

Heeft u nog vragen hieromtrent of heeft u plannen om een tweede verblijf aan te schaffen? Neem dan contact op met één van onze specialisten via contact@vdl.be

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Subsidies gemist? Vraag ze aan samen met Vandelanotte.
recent inzicht

Subsidies gemist? Vraag ze aan samen met Vandelanotte.

Denkt u innovatief? Heeft u groeiambities of wilt u internationaal uitbreiden? Werkt u energie- en milieubewust? Dan heeft de overheid speciaal voor u een aantal subsidiemaatregelen gecreëerd die uw onderneming ondersteunen.

Wij zijn verhuisd naar Gent!

Vandelanotte opent kantoor in Gent!

Vandaag laten onze medewerkers in Deinze hun werkplek achter zich om zich te vestigen op een gloednieuwe locatie in Gent.

Een nieuw fiscaal gunstregime voor innovatie-inkomsten
recent inzicht

Een nieuw fiscaal gunstregime voor innovatie-inkomsten

Op 31 januari 2017 werd het wetsontwerp tot invoering van een aftrek voor innovatie-inkomsten door de Kamer van Volksvertegenwoordigers goedgekeurd. Deze nieuwe regeling is er gekomen onder internationale impuls.

De nieuwe accountant (Etion Ondernemen)

De nieuwe accountant (Etion Ondernemen)

De boekhouder staat op nummer twee in de Oxford-lijst van beroepen die zullen verdwijnen. Nikolas Vandelanotte, managing partner bij het gelijknamige accountantsbureau, panikeert nog niet meteen.

Nieuwe btw-formaliteiten voor Belgische bestuurders van Luxemburgse vennootschappen
recent inzicht

Nieuwe btw-formaliteiten voor Belgische bestuurders van Luxemburgse vennootschappen

Natuurlijke personen die in België wonen en in de Raad van Bestuur van een Luxemburgse vennootschap zetelen, moeten sinds 1 januari 2017 in orde zijn met een aantal Belgische btw-formaliteiten.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren