x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Pop-up stores krijgen eigen huurregime

Dit artikel werd geschreven door Mireille Degezelle.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Pop-up stores krijgen eigen huurregime
Het Vlaams Parlement heeft recent een nieuw decreet rond pop-up stores goedgekeurd, nu al het pop-updecreet genoemd. Hierdoor wordt in Vlaanderen een bijzonder huurregime voor handelshuren met een maximale duurtijd van een jaar ingevoerd.

Het doel is om eigenaars van leegstaande panden aan te zetten tot het verhuren van hun panden voor pop-up concepten, die per definitie tijdelijke handelszaken zijn. De huidige dwingende regels van de handelshuurwetgeving zijn echter niet aangepast aan deze realiteit en het risico bestaat dat het contract geherkwalificeerd wordt als een handelshuur. Is de handelshuurwet van toepassing, dan bedraagt de duur van de huur van rechtswege negen jaar.

Het nieuwe decreet is van toepassing op de huur van onroerende goederen die door de huurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of een ambacht en die uitdrukkelijk gesloten is voor een termijn die gelijk is aan of korter is dan één jaar. De huur neemt automatisch een einde bij het verstrijken van de overeengekomen termijn, zonder dat opzegging vereist is en zonder dat de huurder recht heeft op huurhernieuwing. Stilzwijgende verlenging is uitgesloten. Enkel schriftelijke verlenging is toegelaten, zolang de totale duur van de huur de termijn van een jaar niet overschrijdt. Is dit wel het geval, dan valt de overeenkomst onder de Handelshuurwet en wordt ze geacht te zijn aangegaan voor negen jaar.

Aan de huurder wordt het recht toegekend om verbouwingen uit te voeren die dienstig zijn voor zijn bedrijf, voor zover de kosten niet meer dan één jaar huur bedragen. Partijen kunnen in de overeenkomst andere afspraken maken en het uitvoeren van verbouwingswerken bv. uitsluiten. In elk geval dient de huurder vóór aanvang van de werken de verhuurder schriftelijk in kennis te stellen. Bij vertrek kan de verhuurder de verwijdering van de werken vorderen. Kiest hij ervoor de werken te behouden, dan is hij geen enkele vergoeding verschuldigd aan de huurder. Ook hierover kunnen partijen anders overeenkomen.

Andere kenmerken van het nieuwe regime zijn:

  • Opzegmogelijkheden: de huurder kan de huur beëindigen mits een opzeg van een maand. Er is geen opzegmogelijkheid voor de verhuurder.
  • Overdracht van het onroerend goed: de nieuwe eigenaar kan de huurder niet uitzetten, op voorwaarde dat de overeenkomst geregistreerd werd.
  • Overdracht van huur en onderhuur zijn ten allen tijde verboden. Hiervan kan tijdens de duur van de overeenkomst in onderling overleg afgeweken worden.

Van belang is dat deze nieuwe regels slechts van toepassing zijn op overeenkomsten afgesloten ná de inwerkingtreding van het decreet en niet op lopende huurovereenkomsten.

Wenst u meer informatie over dit pop-updecreet, neem dan contact op met een van onze specialisten.

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Vandaag nog investeren... of beter volgend jaar?
recent inzicht

Vandaag nog investeren... of beter volgend jaar?

Om kmo's een duwtje in de rug te geven werd in het Zomerakkoord beslist om het tarief van de investeringsaftrek tijdelijk te verhogen van 8 procent naar 20 procent.

Kwartaalaangiften btw? Vergeet het decembervoorschot niet!
recent inzicht

Kwartaalaangiften btw? Vergeet het decembervoorschot niet!

Sinds 1 april 2017 moeten btw-kwartaalindieners niet langer voorschotten betalen. Om de gelijkheid tussen maandaangevers en kwartaalindieners te garanderen, moeten kwartaalindieners wél een decembervoorschot betalen. Dit kan op twee manieren.

Transfer Pricing - indieningsdatum master file verlengd
recent inzicht

Transfer Pricing - indieningsdatum master file verlengd

Graag informeren wij u dat de Belgische fiscale administratie een uitstel heeft verleend tot 31 maart 2018 voor het neerleggen van de master file met betrekking tot aanslagjaar 2018.

Waarom u best nu nog een backservice in uw IPT overweegt
recent inzicht

Waarom u best nu nog een backservice in uw IPT overweegt

Onder invloed van een aantal andere verwachte maatregelen van het Zomerakkoord valt een inhaalbijdrage of backservice in uw Individuele Pensioentoezegging (IPT) of groepsverzekering in 2017 zeker te overwegen.

Verhoogde steunmaatregelen voor de transportsector
recent inzicht

Verhoogde steunmaatregelen voor de transportsector

Om de omslag naar moderner transport te ondersteunen en te versnellen, voorziet de Vlaamse Regering nu in extra ondersteuning. Wij zetten de twee belangrijkste maatregelen even op een rij.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren