x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Pop-up stores krijgen eigen huurregime

Dit artikel werd geschreven door Mireille Degezelle.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Pop-up stores krijgen eigen huurregime
Het Vlaams Parlement heeft recent een nieuw decreet rond pop-up stores goedgekeurd, nu al het pop-updecreet genoemd. Hierdoor wordt in Vlaanderen een bijzonder huurregime voor handelshuren met een maximale duurtijd van een jaar ingevoerd.

Het doel is om eigenaars van leegstaande panden aan te zetten tot het verhuren van hun panden voor pop-up concepten, die per definitie tijdelijke handelszaken zijn. De huidige dwingende regels van de handelshuurwetgeving zijn echter niet aangepast aan deze realiteit en het risico bestaat dat het contract geherkwalificeerd wordt als een handelshuur. Is de handelshuurwet van toepassing, dan bedraagt de duur van de huur van rechtswege negen jaar.

Het nieuwe decreet is van toepassing op de huur van onroerende goederen die door de huurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of een ambacht en die uitdrukkelijk gesloten is voor een termijn die gelijk is aan of korter is dan één jaar. De huur neemt automatisch een einde bij het verstrijken van de overeengekomen termijn, zonder dat opzegging vereist is en zonder dat de huurder recht heeft op huurhernieuwing. Stilzwijgende verlenging is uitgesloten. Enkel schriftelijke verlenging is toegelaten, zolang de totale duur van de huur de termijn van een jaar niet overschrijdt. Is dit wel het geval, dan valt de overeenkomst onder de Handelshuurwet en wordt ze geacht te zijn aangegaan voor negen jaar.

Aan de huurder wordt het recht toegekend om verbouwingen uit te voeren die dienstig zijn voor zijn bedrijf, voor zover de kosten niet meer dan één jaar huur bedragen. Partijen kunnen in de overeenkomst andere afspraken maken en het uitvoeren van verbouwingswerken bv. uitsluiten. In elk geval dient de huurder vóór aanvang van de werken de verhuurder schriftelijk in kennis te stellen. Bij vertrek kan de verhuurder de verwijdering van de werken vorderen. Kiest hij ervoor de werken te behouden, dan is hij geen enkele vergoeding verschuldigd aan de huurder. Ook hierover kunnen partijen anders overeenkomen.

Andere kenmerken van het nieuwe regime zijn:

  • Opzegmogelijkheden: de huurder kan de huur beëindigen mits een opzeg van een maand. Er is geen opzegmogelijkheid voor de verhuurder.
  • Overdracht van het onroerend goed: de nieuwe eigenaar kan de huurder niet uitzetten, op voorwaarde dat de overeenkomst geregistreerd werd.
  • Overdracht van huur en onderhuur zijn ten allen tijde verboden. Hiervan kan tijdens de duur van de overeenkomst in onderling overleg afgeweken worden.

Van belang is dat deze nieuwe regels slechts van toepassing zijn op overeenkomsten afgesloten ná de inwerkingtreding van het decreet en niet op lopende huurovereenkomsten.

Wenst u meer informatie over dit pop-updecreet, neem dan contact op met een van onze specialisten.

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Hoe staat de fiscus tegenover verslagen van bedrijfsrevisoren ?
recent inzicht

Hoe staat de fiscus tegenover verslagen van bedrijfsrevisoren ?

Bedrijfsrevisoren staan zeer dicht bij het bedrijfsgebeuren van hun cliënt. Via verschillende analyses en verslagen maken zij een waarheidsgetrouw overzicht van het economisch gebeuren op. Maar wat is de waarde van deze verslagen voor de fiscus?

De krijtlijnen van de taks op effectenrekeningen
recent inzicht

De krijtlijnen van de taks op effectenrekeningen

Eén van de meest besproken maatregelen uit het zomerakkoord van 26 juli 2017 is ongetwijfeld de invoering van de zogenaamde 'taks op effectenrekeningen' of 'effectentaks'.

Fiscale implicaties van cryptomunten (of bitcoins)
recent inzicht

Fiscale implicaties van cryptomunten (of bitcoins)

Bitcoins zijn meer dan ooit een hot topic. Net zoals bij heel wat andere beleggingen kunnen er naast verliezen namelijk ook (grote) meerwaarden worden gerealiseerd. Kan de fiscus meegenieten van het rendement dat u behaald heeft of niet?

is jouw bedrijf klaar voor gdpr.jpg
recent inzicht

Is jouw bedrijf klaar voor GDPR?

Voor heel wat ondernemingen lijkt privacy op het eerste gezicht nogal een ver-van-mijn-bedshow. Toch blijkt dit niet het geval te zijn. Elke onderneming, hoe groot of hoe klein, gebruikt en bewaart namelijk elke dag persoonsgegevens. Vanaf 25 mei 2018 komen er daarom nieuwe Europese privacyregels die een niet te onderschatten impact kunnen hebben op de werking van uw bedrijf. We hebben het hier over de 'GDPR' of de General Data Protection Regulation. U bereidt zich dus maar beter voor...

De aftrek van bestuurders- en managementvergoedingen: de fiscus geeft de strijd niet op!
recent inzicht

De aftrek van bestuurders- en managementvergoedingen: de fiscus geeft de strijd niet op!

Al jaar en dag voert de fiscus een strijd tegen de aftrek van hoge managementvergoedingen bij de exploitatievennootschap. Waar ze zich voorheen focuste op de aftrek bij de exploitatievennootschap, blijkt de fiscus nu ook de managementvennootschap te viseren met het oog op het mogelijks belasten van een abnormaal en goedgunstig voordeel. Tevergeefs, want ook via deze aanvalsroute trekt de fiscus opnieuw aan het kortste eind.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren