x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Pop-up stores krijgen eigen huurregime

Dit artikel werd geschreven door Mireille Degezelle.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Pop-up stores krijgen eigen huurregime
Het Vlaams Parlement heeft recent een nieuw decreet rond pop-up stores goedgekeurd, nu al het pop-updecreet genoemd. Hierdoor wordt in Vlaanderen een bijzonder huurregime voor handelshuren met een maximale duurtijd van een jaar ingevoerd.

Het doel is om eigenaars van leegstaande panden aan te zetten tot het verhuren van hun panden voor pop-up concepten, die per definitie tijdelijke handelszaken zijn. De huidige dwingende regels van de handelshuurwetgeving zijn echter niet aangepast aan deze realiteit en het risico bestaat dat het contract geherkwalificeerd wordt als een handelshuur. Is de handelshuurwet van toepassing, dan bedraagt de duur van de huur van rechtswege negen jaar.

Het nieuwe decreet is van toepassing op de huur van onroerende goederen die door de huurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of een ambacht en die uitdrukkelijk gesloten is voor een termijn die gelijk is aan of korter is dan één jaar. De huur neemt automatisch een einde bij het verstrijken van de overeengekomen termijn, zonder dat opzegging vereist is en zonder dat de huurder recht heeft op huurhernieuwing. Stilzwijgende verlenging is uitgesloten. Enkel schriftelijke verlenging is toegelaten, zolang de totale duur van de huur de termijn van een jaar niet overschrijdt. Is dit wel het geval, dan valt de overeenkomst onder de Handelshuurwet en wordt ze geacht te zijn aangegaan voor negen jaar.

Aan de huurder wordt het recht toegekend om verbouwingen uit te voeren die dienstig zijn voor zijn bedrijf, voor zover de kosten niet meer dan één jaar huur bedragen. Partijen kunnen in de overeenkomst andere afspraken maken en het uitvoeren van verbouwingswerken bv. uitsluiten. In elk geval dient de huurder vóór aanvang van de werken de verhuurder schriftelijk in kennis te stellen. Bij vertrek kan de verhuurder de verwijdering van de werken vorderen. Kiest hij ervoor de werken te behouden, dan is hij geen enkele vergoeding verschuldigd aan de huurder. Ook hierover kunnen partijen anders overeenkomen.

Andere kenmerken van het nieuwe regime zijn:

  • Opzegmogelijkheden: de huurder kan de huur beëindigen mits een opzeg van een maand. Er is geen opzegmogelijkheid voor de verhuurder.
  • Overdracht van het onroerend goed: de nieuwe eigenaar kan de huurder niet uitzetten, op voorwaarde dat de overeenkomst geregistreerd werd.
  • Overdracht van huur en onderhuur zijn ten allen tijde verboden. Hiervan kan tijdens de duur van de overeenkomst in onderling overleg afgeweken worden.

Van belang is dat deze nieuwe regels slechts van toepassing zijn op overeenkomsten afgesloten ná de inwerkingtreding van het decreet en niet op lopende huurovereenkomsten.

Wenst u meer informatie over dit pop-updecreet, neem dan contact op met een van onze specialisten.

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Fiscale regularisatie: waar kan een belastingplichtige terecht met zijn niet-gekende gelden?
recent inzicht

Fiscale regularisatie: waar kan een belastingplichtige terecht met zijn niet-gekende gelden?

De laatste maanden is heel wat te doen geweest omtrent de nieuwe regularisatieprocedure, hoog tijd voor een overzicht.

Startschot gegeven voor de deeleconomie
recent inzicht

Startschot gegeven voor de deeleconomie

De concrete uitwerking van de deeleconomie liet enkele maanden op zich wachten. Met de publicatie van twee uitvoeringsbesluiten en enkele noodzakelijke verduidelijkingen lijkt het erop dat de deeleconomie nu eindelijk van start kan gaan.

Overweegt u de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Kom dan naar onze contactdagen!
recent inzicht

Overweegt u de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Kom dan naar onze contactdagen!

Overweegt u te investeren in buitenlands vastgoed als belegging? Of plant u de aankoop van een tweede verblijf om er vooral zelf te genieten? Dan houdt u beter rekening met de fiscale en juridische aspecten die bij de aankoop van een second home opduiken.

Vennootschappen en vzw's met beleggingen moeten voor 2018 over LEI-code beschikken
recent inzicht

Vennootschappen en vzw's met beleggingen moeten voor 2018 over LEI-code beschikken

Wilt u volgend jaar beleggingen via de vennootschap uitvoeren en staat het financiële instrument op de lijst met geviseerde instrumenten, dan moet u vóór 3 januari 2018 over een LEI-code (Legal Entity Identifier) beschikken.

Een evenement organiseren ter verkrijging van financiële steun: de btw-regels verduidelijkt
recent inzicht

Een evenement organiseren ter verkrijging van financiële steun: de btw-regels verduidelijkt

Artikel 44, §2, 12° van het Btw-wetboek voorziet in een specifieke btw-vrijstelling voor werkzaamheden ter verkrijging van financiële steun door bepaalde organisaties. Door een recente wetswijziging wordt dit artikel uitgebreid. Wij sommen de voorwaarden voor u op.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren