x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Cassatie beslist : appartement aan de kust toch aftrekbaar zonder verband met maatschappelijk doel

Dit artikel werd geschreven door Dries Torreele, Els Van Eenhooge.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Appartement aan de kust
In het verleden heeft het Hof van Cassatie geoordeeld dat uitgaven slechts als aftrekbare beroepskosten kunnen worden beschouwd als ze inherent zijn aan de uitoefening van het beroep of de activiteit van de belastingplichtige en dat voor een vennootschap deze uitgaven dus betrekking moesten hebben op hun maatschappelijke activiteit zoals in de statuten omschreven (Cass. 12 december 2003).

Concreet was dit een belangrijke discussie in de situatie waarin bv. een doktersvennootschap of advocatenvennootschap een appartement aan de kust verwierf. Een dergelijke vennootschap heeft immers in principe geen vastgoedactiviteiten als maatschappelijk doel en bijgevolg werden de kosten (afschrijvingen) fiscaal niet aanvaard. 
 

Nieuwe rechtspraak

In een aantal arresten van het Hof van Cassatie van 12 juni 2015 komt het Hof nu volledig terug op haar stelling. Enerzijds herhaalt het Hof dat alle inkomsten en opbrengsten van goederen die door een vennootschap worden gebruikt voor het uitoefenen van de beroepswerkzaamheid worden gekwalificeerd als belastbare beroepsinkomsten. Anderzijds moet hieruit ook geconcludeerd worden dat alle kosten die de vennootschap heeft gedragen om de inkomsten te verkrijgen aftrekbaar zijn als beroepskost (art. 49 WIB92).

Hieruit volgt klaar en duidelijk dat de aftrek van kosten niet afhankelijk is van de voorwaarde dat deze inherent zijn aan de maatschappelijke activiteit zoals deze staat omschreven in de statuten.  

Gevolgen  

Heeft deze rechtspraak nu tot gevolg dat de weg open ligt naar de aankoop van appartementen en andere onroerende goederen met managementvennootschappen, doktersvennootschappen, advocatenvennootschappen, etc... zonder dat de fiscus de aftrek van kosten zal betwisten?  

Dit is voorlopig geenszins het geval. Belangrijk is dat er steeds een verband moet zijn tussen het verwerven van belastbare inkomsten enerzijds en de aftrek van kosten anderzijds. Wanneer een appartement wordt aangekocht en vervolgens marktconform wordt verhuurd, leidt het geen twijfel dat dit (huur)opbrengsten genereert voor de vennootschap. Bijgevolg zijn de kosten dan ook aftrekbaar.

Wordt het onroerend goed niet verhuurd, maar bv. persoonlijk aangewend door de bedrijfsleider, dan ontstaat er een voordeel van alle aard in hoofde van de bedrijfsleider. Dit voordeel van alle aard wordt fiscaal gekwalificeerd als een bezoldiging. De zogeheten fiscale 'bezoldigingstheorie' stelt dat ook in een dergelijk geval de kosten van het onroerend goed aftrekbaar zijn, aangezien het als bezoldiging wordt ter beschikking gesteld aan de bedrijfsleider en bezoldigingen zijn een aftrekbare kost. Doch, de fiscus legt zich hier zeker niet altijd bij neer.  

 Deze recente rechtspraak zorgt dus wel voor een ommekeer inzake de connectie met het maatschappelijk doel maar de belastingplichtige zal nog steeds moeten kunnen aantonen dat tegenover de kosten rechtstreeks of onrechtstreeks ook opbrengsten gegenereerd worden voor de vennootschap. Een goede fiscale onderbouw van uw dossier blijft dus van groot belang teneinde te vermijden dat de kosten door de fiscus worden verworpen.

Contacteer ons via: contact@vdl.be

++ Antwerpen ++ Brugge ++ Brussel ++ Deinze ++ Kortrijk ++ Tournai ++ Zele ++

++ Accountancy ++ Audit ++ Corporate Finance ++ Fiscaliteit ++ HR Solutions ++ Ondernemingsrecht ++ Risk Management ++ Vermogensaccountancy ++

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Zo geeft u uw buitenlandse vakantiewoning aan in België
recent inzicht

Zo geeft u uw buitenlandse vakantiewoning aan in België

Hoewel het dubbelbelastingverdrag bepaalt dat het land waarin het tweede verblijf gelegen is de heffingsbevoegdheid krijgt, moet dit onroerend goed ook in België worden aangegeven. Wij leggen u uit hoe u dat doet.

Zo geniet u van een belastingvrijstelling voor het diensthoofd export of IKZ
recent inzicht

Zo geniet u van een belastingvrijstelling voor het diensthoofd export of IKZ

Wie een diensthoofd voor uitvoer of IKZ aanwerft dat voltijds tewerkgesteld wordt in België, kan genieten van een vrijstelling van winsten voor een bedrag van 15.360 euro (aanslagjaar 2017).

Facultatief regime voor btw-belaste onroerende verhuur
recent inzicht

Facultatief regime voor btw-belaste onroerende verhuur

Onroerende verhuur in de vastgoedsector is in België principieel vrijgesteld van btw. Het begrotingsakkoord van de federale regering van 26 juli 2017 voorziet in een optioneel stelsel voor een btw-belaste onroerende verhuur.

De verrekening van Amerikaanse bronheffing kan u veel geld besparen
recent inzicht

Zo bespaart u geld dankzij de verrekening van de Amerikaanse bronheffing

Wist u dat een Belgische vennootschap de ingehouden Amerikaanse bronheffing (of withholding tax) op dividenden kan verrekenen met de Belgische vennootschapsbelasting?

Steeds meer CEO's worden het slachtoffer van fraude
recent inzicht

Steeds meer CEO's worden het slachtoffer van fraude

De voorbije maanden werden steeds meer bedrijven het slachtoffer van een geavanceerde vorm van fraude, de zogenaamde CEO-fraude.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren