x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Cassatie beslist : appartement aan de kust toch aftrekbaar zonder verband met maatschappelijk doel

Dit artikel werd geschreven door Dries Torreele, Els Van Eenhooge.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Appartement aan de kust
In het verleden heeft het Hof van Cassatie geoordeeld dat uitgaven slechts als aftrekbare beroepskosten kunnen worden beschouwd als ze inherent zijn aan de uitoefening van het beroep of de activiteit van de belastingplichtige en dat voor een vennootschap deze uitgaven dus betrekking moesten hebben op hun maatschappelijke activiteit zoals in de statuten omschreven (Cass. 12 december 2003).

Concreet was dit een belangrijke discussie in de situatie waarin bv. een doktersvennootschap of advocatenvennootschap een appartement aan de kust verwierf. Een dergelijke vennootschap heeft immers in principe geen vastgoedactiviteiten als maatschappelijk doel en bijgevolg werden de kosten (afschrijvingen) fiscaal niet aanvaard. 
 

Nieuwe rechtspraak

In een aantal arresten van het Hof van Cassatie van 12 juni 2015 komt het Hof nu volledig terug op haar stelling. Enerzijds herhaalt het Hof dat alle inkomsten en opbrengsten van goederen die door een vennootschap worden gebruikt voor het uitoefenen van de beroepswerkzaamheid worden gekwalificeerd als belastbare beroepsinkomsten. Anderzijds moet hieruit ook geconcludeerd worden dat alle kosten die de vennootschap heeft gedragen om de inkomsten te verkrijgen aftrekbaar zijn als beroepskost (art. 49 WIB92).

Hieruit volgt klaar en duidelijk dat de aftrek van kosten niet afhankelijk is van de voorwaarde dat deze inherent zijn aan de maatschappelijke activiteit zoals deze staat omschreven in de statuten.  

Gevolgen  

Heeft deze rechtspraak nu tot gevolg dat de weg open ligt naar de aankoop van appartementen en andere onroerende goederen met managementvennootschappen, doktersvennootschappen, advocatenvennootschappen, etc... zonder dat de fiscus de aftrek van kosten zal betwisten?  

Dit is voorlopig geenszins het geval. Belangrijk is dat er steeds een verband moet zijn tussen het verwerven van belastbare inkomsten enerzijds en de aftrek van kosten anderzijds. Wanneer een appartement wordt aangekocht en vervolgens marktconform wordt verhuurd, leidt het geen twijfel dat dit (huur)opbrengsten genereert voor de vennootschap. Bijgevolg zijn de kosten dan ook aftrekbaar.

Wordt het onroerend goed niet verhuurd, maar bv. persoonlijk aangewend door de bedrijfsleider, dan ontstaat er een voordeel van alle aard in hoofde van de bedrijfsleider. Dit voordeel van alle aard wordt fiscaal gekwalificeerd als een bezoldiging. De zogeheten fiscale 'bezoldigingstheorie' stelt dat ook in een dergelijk geval de kosten van het onroerend goed aftrekbaar zijn, aangezien het als bezoldiging wordt ter beschikking gesteld aan de bedrijfsleider en bezoldigingen zijn een aftrekbare kost. Doch, de fiscus legt zich hier zeker niet altijd bij neer.  

 Deze recente rechtspraak zorgt dus wel voor een ommekeer inzake de connectie met het maatschappelijk doel maar de belastingplichtige zal nog steeds moeten kunnen aantonen dat tegenover de kosten rechtstreeks of onrechtstreeks ook opbrengsten gegenereerd worden voor de vennootschap. Een goede fiscale onderbouw van uw dossier blijft dus van groot belang teneinde te vermijden dat de kosten door de fiscus worden verworpen.

Contacteer ons via: contact@vdl.be

++ Antwerpen ++ Brugge ++ Brussel ++ Deinze ++ Kortrijk ++ Tournai ++ Zele ++

++ Accountancy ++ Audit ++ Corporate Finance ++ Fiscaliteit ++ HR Solutions ++ Ondernemingsrecht ++ Risk Management ++ Vermogensaccountancy ++

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Inhoudingsplicht fiscale en sociale schulden: nieuwe verificatietool
recent inzicht

Inhoudingsplicht fiscale en sociale schulden: nieuwe verificatietool

Sinds 1978 voorziet de Belgische wet dat ondernemingen die actief zijn in de bouwsector, bewakingssector of vleessector, hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de fiscale en sociale schulden van hun medecontractanten.

Discussie omtrent SCI laait terug op
recent inzicht

Discussie omtrent SCI laait terug op

Een nieuw arrest van het Hof van Cassatie leidt opnieuw tot rechtsonzekerheid omtrent de fiscale behandeling van inkomsten die Belgische inwoners verkrijgen van een Franse 'translucide' SCI.

5 FAQ's over btw: als buitenlandse onderneming handelingen verrichten in België (3)
recent inzicht

5 FAQ's over btw: als buitenlandse onderneming handelingen verrichten in België (3)

Een buitenlandse onderneming met Belgisch btw-nummer importeert goederen van buiten de E.U. in België om deze vervolgens aan Belgische en Europese ondernemingen te verkopen. Hoe kan de voorfinanciering van de Belgische btw worden vermeden ?

Vangnetbepaling in de BNI: enkel nog tussen verbonden partijen!
recent inzicht

Vangnetbepaling in de BNI: enkel nog tussen verbonden partijen!

Met de Wet van 18 december 2016 (Belgisch Staatsblad 20 december 2016) werd de zogenaamde 'catch-all clausule' van art. 228, § 3 WIB grondig hervormd. De nieuwe wet is retroactief van toepassing sinds 1 juli 2016.

Verhoogde investeringsaftrek: vraag uw attest aan voor 31 maart!
recent inzicht

Verhoogde investeringsaftrek: vraag uw attest aan voor 31 maart!

Voor bepaalde investeringen bestaat een stelsel van verhoogde investeringsaftrek van 13,5%. Deze attesten moeten aangevraagd worden binnen een termijn van drie maanden volgend op de laatste dag van het boekjaar waarin de investering heeft plaatsgevonden.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren