x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Cassatie beslist : appartement aan de kust toch aftrekbaar zonder verband met maatschappelijk doel

Dit artikel werd geschreven door Dries Torreele, Els Van Eenhooge.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Appartement aan de kust
In het verleden heeft het Hof van Cassatie geoordeeld dat uitgaven slechts als aftrekbare beroepskosten kunnen worden beschouwd als ze inherent zijn aan de uitoefening van het beroep of de activiteit van de belastingplichtige en dat voor een vennootschap deze uitgaven dus betrekking moesten hebben op hun maatschappelijke activiteit zoals in de statuten omschreven (Cass. 12 december 2003).

Concreet was dit een belangrijke discussie in de situatie waarin bv. een doktersvennootschap of advocatenvennootschap een appartement aan de kust verwierf. Een dergelijke vennootschap heeft immers in principe geen vastgoedactiviteiten als maatschappelijk doel en bijgevolg werden de kosten (afschrijvingen) fiscaal niet aanvaard. 
 

Nieuwe rechtspraak

In een aantal arresten van het Hof van Cassatie van 12 juni 2015 komt het Hof nu volledig terug op haar stelling. Enerzijds herhaalt het Hof dat alle inkomsten en opbrengsten van goederen die door een vennootschap worden gebruikt voor het uitoefenen van de beroepswerkzaamheid worden gekwalificeerd als belastbare beroepsinkomsten. Anderzijds moet hieruit ook geconcludeerd worden dat alle kosten die de vennootschap heeft gedragen om de inkomsten te verkrijgen aftrekbaar zijn als beroepskost (art. 49 WIB92).

Hieruit volgt klaar en duidelijk dat de aftrek van kosten niet afhankelijk is van de voorwaarde dat deze inherent zijn aan de maatschappelijke activiteit zoals deze staat omschreven in de statuten.  

Gevolgen  

Heeft deze rechtspraak nu tot gevolg dat de weg open ligt naar de aankoop van appartementen en andere onroerende goederen met managementvennootschappen, doktersvennootschappen, advocatenvennootschappen, etc... zonder dat de fiscus de aftrek van kosten zal betwisten?  

Dit is voorlopig geenszins het geval. Belangrijk is dat er steeds een verband moet zijn tussen het verwerven van belastbare inkomsten enerzijds en de aftrek van kosten anderzijds. Wanneer een appartement wordt aangekocht en vervolgens marktconform wordt verhuurd, leidt het geen twijfel dat dit (huur)opbrengsten genereert voor de vennootschap. Bijgevolg zijn de kosten dan ook aftrekbaar.

Wordt het onroerend goed niet verhuurd, maar bv. persoonlijk aangewend door de bedrijfsleider, dan ontstaat er een voordeel van alle aard in hoofde van de bedrijfsleider. Dit voordeel van alle aard wordt fiscaal gekwalificeerd als een bezoldiging. De zogeheten fiscale 'bezoldigingstheorie' stelt dat ook in een dergelijk geval de kosten van het onroerend goed aftrekbaar zijn, aangezien het als bezoldiging wordt ter beschikking gesteld aan de bedrijfsleider en bezoldigingen zijn een aftrekbare kost. Doch, de fiscus legt zich hier zeker niet altijd bij neer.  

 Deze recente rechtspraak zorgt dus wel voor een ommekeer inzake de connectie met het maatschappelijk doel maar de belastingplichtige zal nog steeds moeten kunnen aantonen dat tegenover de kosten rechtstreeks of onrechtstreeks ook opbrengsten gegenereerd worden voor de vennootschap. Een goede fiscale onderbouw van uw dossier blijft dus van groot belang teneinde te vermijden dat de kosten door de fiscus worden verworpen.

Contacteer ons via: contact@vdl.be

++ Antwerpen ++ Brugge ++ Brussel ++ Deinze ++ Kortrijk ++ Tournai ++ Zele ++

++ Accountancy ++ Audit ++ Corporate Finance ++ Fiscaliteit ++ HR Solutions ++ Ondernemingsrecht ++ Risk Management ++ Vermogensaccountancy ++

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Fiscale implicaties van cryptomunten (of bitcoins)
recent inzicht

Fiscale implicaties van cryptomunten (of bitcoins)

Bitcoins zijn meer dan ooit een hot topic. Net zoals bij heel wat andere beleggingen kunnen er naast verliezen namelijk ook (grote) meerwaarden worden gerealiseerd. Kan de fiscus meegenieten van het rendement dat u behaald heeft of niet?

is jouw bedrijf klaar voor gdpr.jpg

Is jouw bedrijf klaar voor GDPR?

Voor heel wat ondernemingen lijkt privacy op het eerste gezicht nogal een ver-van-mijn-bedshow. Toch blijkt dit niet het geval te zijn. Elke onderneming, hoe groot of hoe klein, gebruikt en bewaart namelijk elke dag persoonsgegevens. Vanaf 25 mei 2018 komen er daarom nieuwe Europese privacyregels die een niet te onderschatten impact kunnen hebben op de werking van uw bedrijf. We hebben het hier over de 'GDPR' of de General Data Protection Regulation. U bereidt zich dus maar beter voor...

managementfees.jpg
recent inzicht

De aftrek van bestuurders- en managementvergoedingen: de fiscus geeft de strijd niet op!

Al jaar en dag voert de fiscus een strijd tegen de aftrek van hoge managementvergoedingen bij de exploitatievennootschap. Waar ze zich voorheen focuste op de aftrek bij de exploitatievennootschap, blijkt de fiscus nu ook de managementvennootschap te viseren met het oog op het mogelijks belasten van een abnormaal en goedgunstig voordeel. Tevergeefs, want ook via deze aanvalsroute trekt de fiscus opnieuw aan het kortste eind.

Van vzw naar onderneming: het belang van aansprakelijkheid voor bestuurders
recent inzicht

Van vzw naar onderneming: het belang van aansprakelijkheid voor bestuurders

Vandaag staan we aan de vooravond van de inwerkingtreding van het nieuwe boek XX van het Wetboek van Economisch Recht (of WER). Met dit nieuwe boek wordt ook het insolventierecht grondig hervormd.

Wat is de werkelijke kostprijs van groene wagens vanaf 2020?
recent inzicht

Wat is de werkelijke kostprijs van groene wagens vanaf 2020?

Nu onze regering de hervorming van de vennootschapsbelasting heeft goedgekeurd, is het tijd voor een nieuw overzicht van het fiscaal voordeel van groene wagens. We vergelijken de werkelijke kostprijs van een groene wagen met die van een gelijkaardige wagen.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren