x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Artsenvennootschap en onroerend goed

Dit artikel werd geschreven door Jonathan Schuermans.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Artsenvennootschap
Uit de Notarisbarometer betreffende het eerste trimester van 2015 blijkt - in vergelijking met het eerste trimester van 2014 - de gemiddelde prijs van een woonhuis met 2,4% steeg in Vlaanderen en een appartement met 1%. De prijzen van woonhuizen en appartementen blijven dus stijgen, zelfs onder het huidige financiële klimaat.

Met uw artsenvennootschap beleggen in vastgoed - al dan niet met het oog op de verhuur ervan - lijkt dan ook een goeie zaak. Maar hoe ver kan u gaan?

Wat zegt de Orde?

Op 18/09/2004 adviseerde de Nationale Raad nogmaals (in herhaling van een advies van 19/02/2000) dat beleggingen van een artsenvennootschap in roerende en onroerende goederen die geen verband houden met de uitoefening van de geneeskunde niet toegelaten zijn. De ratio van de Raad is begrijpelijk. Beleggingen die geen verband houden met de uitoefening van de geneeskunde kunnen op termijn een nefaste invloed hebben op de samenwerking van de artsen. Spanningen kunnen hoog oplopen tussen vennoten waarvan de ene de belegging wél en de andere (nog) niet wenst te verzilveren. Met alle negatieve gevolgen voor de samenwerking zelf en de kwaliteit van de zorgverlening. En wat met de beleggingen bij dissociatie, langdurige ziekte of overlijden van een vennoot?

Na een aantal kleinere tussenstappen gooide de Raad in zijn advies van 03/03/2007 het roer om. Waar het eerder in principe niet toegelaten was, met één welomschreven uitzondering voor de eenpersoonsvennootschappen, is het nu in principe altijd toegelaten, mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Zo moet volgens het doel van de statuten blijken dat het gaat om een bijkomstig doel, dat het burgerlijke karakter gehandhaafd blijft, dat één en ander geen aanleiding mag geven tot het ontwikkelen van een commerciële activiteit en - indien meerpersoonsvennootschap - dat de vennoten het investeringsbeleid samen dienen uit te stippelen.

Is verhuren dan geen commerciële activiteit?

Kort na het advies van 2007 wierp een accountant op dat de verhuur aan derden van een onroerend goed nooit kan kaderen in het normale beheer van privaat patrimonium en bijgevolg ongetwijfeld een handelsactiviteit is.

Echter, een commerciële activiteit vereist een winstoogmerk. Het normaal beheer van een vermogen sluit de rendabiliteit ervan niet uit, maar er kan slechts sprake zijn van een winstoogmerk als de voordelen die voortkomen uit de verhuring niet bestemd worden voor het behoud en de ontwikkeling van het doel van de vennootschap. Verhuring van een onroerend goed catalogeert als normaal beheer van een goede huisvader en maakt dus geen commerciële activiteit uit.

Daarnaast veronderstelt een commerciële activiteit ook dat iemand herhaaldelijk handelsdaden stelt. Naast het feit dat het verhuren van een onroerend goed geen handelsdaad is, vervult ze op zich ook niet de noodzakelijke voorwaarde van herhaling.

Wat met successieplanning?

Ook van uit de optiek van de successieplanning lijkt beleggen via de vennootschap een goed idee. Sinds de ommezwaai binnen de Raad eind 2013 kan de naakte eigendom van aandelen van artsenvennootschappen geschonken worden aan niet-artsen. Let wel: om dit in België te kunnen doen aan 0% registratiebelasting, mogen de onroerende goederen niet meer dan 50% van het actief uitmaken. Indien er dus zwaar geïnvesteerd werd in onroerend goed zullen mogelijks alternatieven bekeken moeten worden met het oog op successieplanning.

Conclusie

Wenst u te beleggen in onroerend goed via uw artsenvennootschap? Geen probleem. Laat wel even het doel van uw vennootschap controleren. Is dit nog niet aangepast aan de vereisten van de Raad, dan dringt een statutenwijziging zich op. Hiervoor dienen de regels van het Wetboek van Vennootschappen gevolgd te worden (o.a. opmaken van een tussentijdse staat). Contacteer dus tijdig uw accountant, die u met raad en daad zal bijstaan.

Contacteer ons via: contact@vdl.be

++ Antwerpen ++ Brugge ++ Brussel ++ Deinze ++ Kortrijk ++ Tournai ++ Zele ++

++ Accountancy ++ Audit ++ Corporate Finance ++ Fiscaliteit ++ HR Solutions ++ Ondernemingsrecht ++ Risk Management ++ Vermogensaccountancy ++

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Fiscale regularisatie: waar kan een belastingplichtige terecht met zijn niet-gekende gelden?
recent inzicht

Fiscale regularisatie: waar kan een belastingplichtige terecht met zijn niet-gekende gelden?

De laatste maanden is heel wat te doen geweest omtrent de nieuwe regularisatieprocedure, hoog tijd voor een overzicht.

Startschot gegeven voor de deeleconomie
recent inzicht

Startschot gegeven voor de deeleconomie

De concrete uitwerking van de deeleconomie liet enkele maanden op zich wachten. Met de publicatie van twee uitvoeringsbesluiten en enkele noodzakelijke verduidelijkingen lijkt het erop dat de deeleconomie nu eindelijk van start kan gaan.

Overweegt u de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Kom dan naar onze contactdagen!
recent inzicht

Overweegt u de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Kom dan naar onze contactdagen!

Overweegt u te investeren in buitenlands vastgoed als belegging? Of plant u de aankoop van een tweede verblijf om er vooral zelf te genieten? Dan houdt u beter rekening met de fiscale en juridische aspecten die bij de aankoop van een second home opduiken.

Vennootschappen en vzw's met beleggingen moeten voor 2018 over LEI-code beschikken
recent inzicht

Vennootschappen en vzw's met beleggingen moeten voor 2018 over LEI-code beschikken

Wilt u volgend jaar beleggingen via de vennootschap uitvoeren en staat het financiële instrument op de lijst met geviseerde instrumenten, dan moet u vóór 3 januari 2018 over een LEI-code (Legal Entity Identifier) beschikken.

Een evenement organiseren ter verkrijging van financiële steun: de btw-regels verduidelijkt
recent inzicht

Een evenement organiseren ter verkrijging van financiële steun: de btw-regels verduidelijkt

Artikel 44, §2, 12° van het Btw-wetboek voorziet in een specifieke btw-vrijstelling voor werkzaamheden ter verkrijging van financiële steun door bepaalde organisaties. Door een recente wetswijziging wordt dit artikel uitgebreid. Wij sommen de voorwaarden voor u op.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren