x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

De pop-up store en de handelshuur

Dit artikel werd geschreven door Mireille Degezelle.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Onlangs kondigde N-VA aan dat zij de wet op de handelshuur zouden willen wijzigen, voornamelijk inzake minimumduur. Door verhuring voor korte duur mogelijk te maken, hoopt men de leegstand van handelspanden te bestrijden.
Veel eigenaars zijn immers niet geneigd hun panden te verhuren aan personen die willen starten met een pop-up store, -restaurant,-bar,... , die in principe slechts enkele maanden open zijn; dit uit angst, niet onterecht, dat zij voor lange duur zullen gebonden zijn aan de strenge (en voor de huurder vaak beschermende) bepalingen van de handelshuurwet.

Valt de pop-up onder de handelshuurwet?

In geval van succes van de pop-up is er een reële kans dat de uitbater langer wil open blijven en dat de discussie over de toepassing van de handelshuurwet zal rijzen.
Is de handelshuurwet van toepassing, dan bedraagt de duur van de huur van rechtswege 9 jaar.
De handelshuurwet voorziet dat haar bepalingen niet van toepassing zijn op gelegenheidsverhuringen, d.i. een huur "die wegens de aard of bestemming van het goed of volgens de gebruiken, normaal wordt toegestaan voor minder dan één jaar".
Of een pop-up aan deze definitie beantwoordt, is niet duidelijk.
En wat met pop-ups die langer dan 1 jaar open zijn?

Verminder discussies met een handelshuurovereenkomst...

Om de discussie omtrent de duur van de huur te vermijden, kan een handelshuurovereenkomst met soepeler, bijkomende opzegmogelijkheden worden afgesloten. Deze mogelijkheden kunnen evenwel enkel in voordeel van de huurder bedongen worden. De verhuurder heeft daarenboven weinig of geen zekerheid dat de huurder van deze mogelijkheden gebruik zal maken en na korte duur effectief zal vertrekken.

Of sluit een aparte overeenkomst af

Een andere oplossing is het gelijktijdig afsluiten van een handelshuur en van een overeenkomst waarbij huurder en verhuurder afspreken de huur voortijdig te beëindigen op een bepaalde datum.
Om geldig te zijn dient deze overeenkomst tot voortijdige beëindiging afgesloten te worden bij verklaring voor de vrederechter of voor notaris.

Conclusie

Omwille van de juridische onzekerheid of pop-ups als gelegenheidsverhuur kunnen beschouwd worden en zolang de wet niet gewijzigd wordt, is het bij verhuring van korte duur derhalve van belang om zich contractueel in te dekken.

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Last call: eerste voorafbetaling aanslagjaar 2018 tegen 10 april
recent inzicht

Last call: eerste voorafbetaling aanslagjaar 2018 tegen 10 april

Om de begroting van 2017 opnieuw op orde te brengen, werd de band met de basisrentevoet van de ECB verbroken en werd een vaste sanctie van 2,25 % ingevoerd.

Beleggen in het buitenland: kent u de nieuwe spelregels al?
recent inzicht

Beleggen in het buitenland: kent u de nieuwe spelregels al?

Sinds 1 januari 2017 is het toepassingsgebied van de beurstaks uitgebreid. Voortaan is de taks ook verschuldigd wanneer een in België gevestigde opdrachtgever een order plaatst via een buitenlandse bank.

De nieuwe aftrek voor innovatie-inkomsten doorgelicht
recent inzicht

De nieuwe aftrek voor innovatie-inkomsten doorgelicht

Vorig jaar werd de bestaande regeling inzake de aftrek voor octrooi-inkomsten in ons land geschrapt. De vroegere octrooiaftrek is nu vervangen door een nieuwe 'aftrek voor innovatie-inkomsten'.

Nieuwe aangifte personenbelasting aanslagjaar 2017
recent inzicht

Nieuwe aangifte personenbelasting aanslagjaar 2017

Op 29 maart 2017 werd het nieuwe formulier voor de aangifte personenbelasting gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.

5 FAQ's over btw: als buitenlandse onderneming handelingen verrichten in België (4)
recent inzicht

5 FAQ's over btw: als buitenlandse onderneming handelingen verrichten in België (4)

Hoe gaat u als buitenlandse onderneming actief in telecommunicatie en elektronische diensten om met de Belgische btw-regelgeving?

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren