x

De pop-up store en de handelshuur

Dit artikel werd geschreven door Mireille Degezelle.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Onlangs kondigde N-VA aan dat zij de wet op de handelshuur zouden willen wijzigen, voornamelijk inzake minimumduur. Door verhuring voor korte duur mogelijk te maken, hoopt men de leegstand van handelspanden te bestrijden.
Veel eigenaars zijn immers niet geneigd hun panden te verhuren aan personen die willen starten met een pop-up store, -restaurant,-bar,... , die in principe slechts enkele maanden open zijn; dit uit angst, niet onterecht, dat zij voor lange duur zullen gebonden zijn aan de strenge (en voor de huurder vaak beschermende) bepalingen van de handelshuurwet.

Valt de pop-up onder de handelshuurwet?

In geval van succes van de pop-up is er een reële kans dat de uitbater langer wil open blijven en dat de discussie over de toepassing van de handelshuurwet zal rijzen.
Is de handelshuurwet van toepassing, dan bedraagt de duur van de huur van rechtswege 9 jaar.
De handelshuurwet voorziet dat haar bepalingen niet van toepassing zijn op gelegenheidsverhuringen, d.i. een huur "die wegens de aard of bestemming van het goed of volgens de gebruiken, normaal wordt toegestaan voor minder dan één jaar".
Of een pop-up aan deze definitie beantwoordt, is niet duidelijk.
En wat met pop-ups die langer dan 1 jaar open zijn?

Verminder discussies met een handelshuurovereenkomst...

Om de discussie omtrent de duur van de huur te vermijden, kan een handelshuurovereenkomst met soepeler, bijkomende opzegmogelijkheden worden afgesloten. Deze mogelijkheden kunnen evenwel enkel in voordeel van de huurder bedongen worden. De verhuurder heeft daarenboven weinig of geen zekerheid dat de huurder van deze mogelijkheden gebruik zal maken en na korte duur effectief zal vertrekken.

Of sluit een aparte overeenkomst af

Een andere oplossing is het gelijktijdig afsluiten van een handelshuur en van een overeenkomst waarbij huurder en verhuurder afspreken de huur voortijdig te beëindigen op een bepaalde datum.
Om geldig te zijn dient deze overeenkomst tot voortijdige beëindiging afgesloten te worden bij verklaring voor de vrederechter of voor notaris.

Conclusie

Omwille van de juridische onzekerheid of pop-ups als gelegenheidsverhuur kunnen beschouwd worden en zolang de wet niet gewijzigd wordt, is het bij verhuring van korte duur derhalve van belang om zich contractueel in te dekken.

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import
recent inzicht

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import

Personen die goederen invoeren in België vanuit een land buiten de Europese Unie, moeten vanaf 7 januari 2017 verplicht een EORI-nummer aanvragen.

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen
recent inzicht

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen

Om belastingplichtigen aan te moedigen om voldoende voorafbetalingen te doen, voerde de Programmawet van 3 augustus 2016 een minimum basisrentevoet in van 1% voor de raming van het vermeerderingspercentage. Wij lichten dit graag even toe.

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten
recent inzicht

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten

Diensten van advocaten en gerechtsdeurwaarders die handelen onder het pro-Deosysteem, zijn onderworpen aan het bijzonder nultarief inzake btw. Het Europees Hof van Justitie heeft geoordeeld dat dit niet in overeenstemming is met de btw-richtlijn.

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden
recent inzicht

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden

Met de wet "houdende fiscale bepalingen" van 1 december 2016 (BS 8 december 2016) werden twee nieuwe bepalingen ingevoerd inzake de regeling van de DBI-aftrek en de RV-vrijstelling voor dividenden.

Programmawet van 25 december 2016 gepubliceerd
recent inzicht

Programmawet van 25 december 2016 gepubliceerd

Op 29 december 2016 is de Programmawet van 25 december 2016 in het Belgisch Staatsblad verschenen. Hierin zijn enkele belangrijke fiscale wijzigingen opgenomen.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Deinze
DeinzeKastanjelaan 17 bus 2
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren