x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Vlaamse registratiebelasting - nieuwe borgstelling voor beroepsverkopers

Dit artikel werd geschreven door Sven Loosvelt.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Beroepsverkopers kunnen genieten van de verlaagde registratiebelasting van 4% bij de aankoop van onroerende goederen. Sinds 1 januari 2015 is de inning van de registratiebelasting geen federale materie meer maar wel een gewestelijke bevoegdheid. Dit betekent dat voortaan niet meer de FOD Financiën maar wel de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) u moet erkennen als beroepsverkoper om van het verlaagd tarief te kunnen genieten, althans voor de aankopen van onroerende goederen in het Vlaams Gewest.

Voorwaarden verlaagd tarief
Om in het verleden van het gunsttarief van 4% te kunnen genieten moest u een beroepsverklaring indienen bij het bevoegde registratiekantoor, er een financiële zekerheid stellen en binnen de 5 jaar bewijs kunnen leveren van een reeks wederverkopen. Bovendien moet elk onroerend goed, dat werd aangekocht tegen het gunsttarief, verkocht worden uiterlijk 8 jaar na de aankoopakte. Aan deze voorwaarden is niets gewijzigd, doch het stellen van de financiële zekerheid is wel aan een wijziging onderhevig.  

Nieuwe borg  
Beroepsverkopers die van het verlaagde tarief wensen te genieten in Vlaanderen dienen nu een nieuwe beroepsverklaring in te dienen bij de Vlaamse Belastingdienst. Daarnaast moet ook een nieuwe borg worden gesteld bij de Vlaamse overheid.  

De borg die op vandaag bestaat bij de FOD Financiën blijft echter bestaan voor de aankopen die u hebt verricht vóór 1 januari 2015 en voor de aankopen die u vanaf 1 januari 2015 verricht in het Waals of Brussels gewest. U kan eventueel vragen om de bestaande borg te verminderen indien u geen of weinig onroerende goederen bezit en u van plan bent om enkel nog onroerende goederen in het Vlaams Gewest kopen.  

De nieuwe bankwaarborg moet de aanvullende belasting dekken die verschuldigd wordt wanneer de onroerende goederen niet tijdig worden verkocht. De zekerheid moet dus 6% bedragen van het bedrag van de geplande aankopen die u op uw beroepsverklaring aangeeft te zullen verrichten.  

Drie wederverkopen  
Om van het verlaagd tarief te kunnen genieten moet de beroepsverkoper binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring bewijs leveren van een reeks wederverkopen. Er is nu wettelijk vastgelegd dat een 'reeks wederverkopen' gelijk is aan minstens 3 wederverkopen.  

Om het statuut van beroepsverkoper te verkrijgen bij de Vlaamse Belastingdienst moeten aldus 3 wederverkopen worden gerealiseerd, binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring. De verkopen gerealiseerd vóór 1 januari 2015 tellen bijgevolg niet mee. De verkopen gerealiseerd in het Waals en Brussels Gewest tellen wel mee. 

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Eerste acht platformen voor de deeleconomie erkend
recent inzicht

Eerste acht platformen voor de deeleconomie erkend

Op 8 mei 2017 werd een erkenning toegekend aan acht platformen voor de deeleconomie. Wij zetten ze kort op een rij.

Overweegt u de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Kom dan naar onze contactdagen!
recent inzicht

Overweegt u de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Kom dan naar onze contactdagen!

Overweegt u te investeren in buitenlands vastgoed als belegging? Of plant u de aankoop van een tweede verblijf om er vooral zelf te genieten? Dan houdt u beter rekening met de fiscale en juridische aspecten die bij de aankoop van een second home opduiken.

GDPR en cybersecurity ook voor kmo's
recent inzicht

GDPR en cybersecurity ook voor kmo's

Hoe kunnen kmo's zich tegen mei 2018 klaarstomen voor de naleving van de Europese privacywetgeving GDPR en de bijhorende (cyber)beveiliging?

Fiscale regularisatie: waar kan een belastingplichtige terecht met zijn niet-gekende gelden?
recent inzicht

Fiscale regularisatie: waar kan een belastingplichtige terecht met zijn niet-gekende gelden?

De laatste maanden is heel wat te doen geweest omtrent de nieuwe regularisatieprocedure, hoog tijd voor een overzicht.

Startschot gegeven voor de deeleconomie
recent inzicht

Startschot gegeven voor de deeleconomie

De concrete uitwerking van de deeleconomie liet enkele maanden op zich wachten. Met de publicatie van twee uitvoeringsbesluiten en enkele noodzakelijke verduidelijkingen lijkt het erop dat de deeleconomie nu eindelijk van start kan gaan.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren