x

Vlaamse registratiebelasting - nieuwe borgstelling voor beroepsverkopers

Dit artikel werd geschreven door Sven Loosvelt.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Beroepsverkopers kunnen genieten van de verlaagde registratiebelasting van 4% bij de aankoop van onroerende goederen. Sinds 1 januari 2015 is de inning van de registratiebelasting geen federale materie meer maar wel een gewestelijke bevoegdheid. Dit betekent dat voortaan niet meer de FOD Financiën maar wel de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) u moet erkennen als beroepsverkoper om van het verlaagd tarief te kunnen genieten, althans voor de aankopen van onroerende goederen in het Vlaams Gewest.

Voorwaarden verlaagd tarief
Om in het verleden van het gunsttarief van 4% te kunnen genieten moest u een beroepsverklaring indienen bij het bevoegde registratiekantoor, er een financiële zekerheid stellen en binnen de 5 jaar bewijs kunnen leveren van een reeks wederverkopen. Bovendien moet elk onroerend goed, dat werd aangekocht tegen het gunsttarief, verkocht worden uiterlijk 8 jaar na de aankoopakte. Aan deze voorwaarden is niets gewijzigd, doch het stellen van de financiële zekerheid is wel aan een wijziging onderhevig.  

Nieuwe borg  
Beroepsverkopers die van het verlaagde tarief wensen te genieten in Vlaanderen dienen nu een nieuwe beroepsverklaring in te dienen bij de Vlaamse Belastingdienst. Daarnaast moet ook een nieuwe borg worden gesteld bij de Vlaamse overheid.  

De borg die op vandaag bestaat bij de FOD Financiën blijft echter bestaan voor de aankopen die u hebt verricht vóór 1 januari 2015 en voor de aankopen die u vanaf 1 januari 2015 verricht in het Waals of Brussels gewest. U kan eventueel vragen om de bestaande borg te verminderen indien u geen of weinig onroerende goederen bezit en u van plan bent om enkel nog onroerende goederen in het Vlaams Gewest kopen.  

De nieuwe bankwaarborg moet de aanvullende belasting dekken die verschuldigd wordt wanneer de onroerende goederen niet tijdig worden verkocht. De zekerheid moet dus 6% bedragen van het bedrag van de geplande aankopen die u op uw beroepsverklaring aangeeft te zullen verrichten.  

Drie wederverkopen  
Om van het verlaagd tarief te kunnen genieten moet de beroepsverkoper binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring bewijs leveren van een reeks wederverkopen. Er is nu wettelijk vastgelegd dat een 'reeks wederverkopen' gelijk is aan minstens 3 wederverkopen.  

Om het statuut van beroepsverkoper te verkrijgen bij de Vlaamse Belastingdienst moeten aldus 3 wederverkopen worden gerealiseerd, binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring. De verkopen gerealiseerd vóór 1 januari 2015 tellen bijgevolg niet mee. De verkopen gerealiseerd in het Waals en Brussels Gewest tellen wel mee. 

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import
recent inzicht

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import

Personen die goederen invoeren in België vanuit een land buiten de Europese Unie, moeten vanaf 7 januari 2017 verplicht een EORI-nummer aanvragen.

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen
recent inzicht

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen

Om belastingplichtigen aan te moedigen om voldoende voorafbetalingen te doen, voerde de Programmawet van 3 augustus 2016 een minimum basisrentevoet in van 1% voor de raming van het vermeerderingspercentage. Wij lichten dit graag even toe.

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten
recent inzicht

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten

Diensten van advocaten en gerechtsdeurwaarders die handelen onder het pro-Deosysteem, zijn onderworpen aan het bijzonder nultarief inzake btw. Het Europees Hof van Justitie heeft geoordeeld dat dit niet in overeenstemming is met de btw-richtlijn.

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden
recent inzicht

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden

Met de wet "houdende fiscale bepalingen" van 1 december 2016 (BS 8 december 2016) werden twee nieuwe bepalingen ingevoerd inzake de regeling van de DBI-aftrek en de RV-vrijstelling voor dividenden.

Programmawet van 25 december 2016 gepubliceerd
recent inzicht

Programmawet van 25 december 2016 gepubliceerd

Op 29 december 2016 is de Programmawet van 25 december 2016 in het Belgisch Staatsblad verschenen. Hierin zijn enkele belangrijke fiscale wijzigingen opgenomen.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Deinze
DeinzeKastanjelaan 17 bus 2
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren