x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Vlaamse registratiebelasting - nieuwe borgstelling voor beroepsverkopers

Dit artikel werd geschreven door Sven Loosvelt.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Beroepsverkopers kunnen genieten van de verlaagde registratiebelasting van 4% bij de aankoop van onroerende goederen. Sinds 1 januari 2015 is de inning van de registratiebelasting geen federale materie meer maar wel een gewestelijke bevoegdheid. Dit betekent dat voortaan niet meer de FOD Financiën maar wel de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) u moet erkennen als beroepsverkoper om van het verlaagd tarief te kunnen genieten, althans voor de aankopen van onroerende goederen in het Vlaams Gewest.

Voorwaarden verlaagd tarief
Om in het verleden van het gunsttarief van 4% te kunnen genieten moest u een beroepsverklaring indienen bij het bevoegde registratiekantoor, er een financiële zekerheid stellen en binnen de 5 jaar bewijs kunnen leveren van een reeks wederverkopen. Bovendien moet elk onroerend goed, dat werd aangekocht tegen het gunsttarief, verkocht worden uiterlijk 8 jaar na de aankoopakte. Aan deze voorwaarden is niets gewijzigd, doch het stellen van de financiële zekerheid is wel aan een wijziging onderhevig.  

Nieuwe borg  
Beroepsverkopers die van het verlaagde tarief wensen te genieten in Vlaanderen dienen nu een nieuwe beroepsverklaring in te dienen bij de Vlaamse Belastingdienst. Daarnaast moet ook een nieuwe borg worden gesteld bij de Vlaamse overheid.  

De borg die op vandaag bestaat bij de FOD Financiën blijft echter bestaan voor de aankopen die u hebt verricht vóór 1 januari 2015 en voor de aankopen die u vanaf 1 januari 2015 verricht in het Waals of Brussels gewest. U kan eventueel vragen om de bestaande borg te verminderen indien u geen of weinig onroerende goederen bezit en u van plan bent om enkel nog onroerende goederen in het Vlaams Gewest kopen.  

De nieuwe bankwaarborg moet de aanvullende belasting dekken die verschuldigd wordt wanneer de onroerende goederen niet tijdig worden verkocht. De zekerheid moet dus 6% bedragen van het bedrag van de geplande aankopen die u op uw beroepsverklaring aangeeft te zullen verrichten.  

Drie wederverkopen  
Om van het verlaagd tarief te kunnen genieten moet de beroepsverkoper binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring bewijs leveren van een reeks wederverkopen. Er is nu wettelijk vastgelegd dat een 'reeks wederverkopen' gelijk is aan minstens 3 wederverkopen.  

Om het statuut van beroepsverkoper te verkrijgen bij de Vlaamse Belastingdienst moeten aldus 3 wederverkopen worden gerealiseerd, binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring. De verkopen gerealiseerd vóór 1 januari 2015 tellen bijgevolg niet mee. De verkopen gerealiseerd in het Waals en Brussels Gewest tellen wel mee. 

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Fiscale implicaties van cryptomunten (of bitcoins)
recent inzicht

Fiscale implicaties van cryptomunten (of bitcoins)

Bitcoins zijn meer dan ooit een hot topic. Net zoals bij heel wat andere beleggingen kunnen er naast verliezen namelijk ook (grote) meerwaarden worden gerealiseerd. Kan de fiscus meegenieten van het rendement dat u behaald heeft of niet?

is jouw bedrijf klaar voor gdpr.jpg

Is jouw bedrijf klaar voor GDPR?

Voor heel wat ondernemingen lijkt privacy op het eerste gezicht nogal een ver-van-mijn-bedshow. Toch blijkt dit niet het geval te zijn. Elke onderneming, hoe groot of hoe klein, gebruikt en bewaart namelijk elke dag persoonsgegevens. Vanaf 25 mei 2018 komen er daarom nieuwe Europese privacyregels die een niet te onderschatten impact kunnen hebben op de werking van uw bedrijf. We hebben het hier over de 'GDPR' of de General Data Protection Regulation. U bereidt zich dus maar beter voor...

managementfees.jpg
recent inzicht

De aftrek van bestuurders- en managementvergoedingen: de fiscus geeft de strijd niet op!

Al jaar en dag voert de fiscus een strijd tegen de aftrek van hoge managementvergoedingen bij de exploitatievennootschap. Waar ze zich voorheen focuste op de aftrek bij de exploitatievennootschap, blijkt de fiscus nu ook de managementvennootschap te viseren met het oog op het mogelijks belasten van een abnormaal en goedgunstig voordeel. Tevergeefs, want ook via deze aanvalsroute trekt de fiscus opnieuw aan het kortste eind.

Van vzw naar onderneming: het belang van aansprakelijkheid voor bestuurders
recent inzicht

Van vzw naar onderneming: het belang van aansprakelijkheid voor bestuurders

Vandaag staan we aan de vooravond van de inwerkingtreding van het nieuwe boek XX van het Wetboek van Economisch Recht (of WER). Met dit nieuwe boek wordt ook het insolventierecht grondig hervormd.

Wat is de werkelijke kostprijs van groene wagens vanaf 2020?
recent inzicht

Wat is de werkelijke kostprijs van groene wagens vanaf 2020?

Nu onze regering de hervorming van de vennootschapsbelasting heeft goedgekeurd, is het tijd voor een nieuw overzicht van het fiscaal voordeel van groene wagens. We vergelijken de werkelijke kostprijs van een groene wagen met die van een gelijkaardige wagen.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren