x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Vlaamse registratiebelasting - nieuwe borgstelling voor beroepsverkopers

Dit artikel werd geschreven door Sven Loosvelt.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Beroepsverkopers kunnen genieten van de verlaagde registratiebelasting van 4% bij de aankoop van onroerende goederen. Sinds 1 januari 2015 is de inning van de registratiebelasting geen federale materie meer maar wel een gewestelijke bevoegdheid. Dit betekent dat voortaan niet meer de FOD Financiën maar wel de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) u moet erkennen als beroepsverkoper om van het verlaagd tarief te kunnen genieten, althans voor de aankopen van onroerende goederen in het Vlaams Gewest.

Voorwaarden verlaagd tarief
Om in het verleden van het gunsttarief van 4% te kunnen genieten moest u een beroepsverklaring indienen bij het bevoegde registratiekantoor, er een financiële zekerheid stellen en binnen de 5 jaar bewijs kunnen leveren van een reeks wederverkopen. Bovendien moet elk onroerend goed, dat werd aangekocht tegen het gunsttarief, verkocht worden uiterlijk 8 jaar na de aankoopakte. Aan deze voorwaarden is niets gewijzigd, doch het stellen van de financiële zekerheid is wel aan een wijziging onderhevig.  

Nieuwe borg  
Beroepsverkopers die van het verlaagde tarief wensen te genieten in Vlaanderen dienen nu een nieuwe beroepsverklaring in te dienen bij de Vlaamse Belastingdienst. Daarnaast moet ook een nieuwe borg worden gesteld bij de Vlaamse overheid.  

De borg die op vandaag bestaat bij de FOD Financiën blijft echter bestaan voor de aankopen die u hebt verricht vóór 1 januari 2015 en voor de aankopen die u vanaf 1 januari 2015 verricht in het Waals of Brussels gewest. U kan eventueel vragen om de bestaande borg te verminderen indien u geen of weinig onroerende goederen bezit en u van plan bent om enkel nog onroerende goederen in het Vlaams Gewest kopen.  

De nieuwe bankwaarborg moet de aanvullende belasting dekken die verschuldigd wordt wanneer de onroerende goederen niet tijdig worden verkocht. De zekerheid moet dus 6% bedragen van het bedrag van de geplande aankopen die u op uw beroepsverklaring aangeeft te zullen verrichten.  

Drie wederverkopen  
Om van het verlaagd tarief te kunnen genieten moet de beroepsverkoper binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring bewijs leveren van een reeks wederverkopen. Er is nu wettelijk vastgelegd dat een 'reeks wederverkopen' gelijk is aan minstens 3 wederverkopen.  

Om het statuut van beroepsverkoper te verkrijgen bij de Vlaamse Belastingdienst moeten aldus 3 wederverkopen worden gerealiseerd, binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring. De verkopen gerealiseerd vóór 1 januari 2015 tellen bijgevolg niet mee. De verkopen gerealiseerd in het Waals en Brussels Gewest tellen wel mee. 

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Verhoogde steunmaatregelen voor de transportsector
recent inzicht

Verhoogde steunmaatregelen voor de transportsector

Om de omslag naar moderner transport te ondersteunen en te versnellen, voorziet de Vlaamse Regering nu in extra ondersteuning. Wij zetten de twee belangrijkste maatregelen even op een rij.

Beleggen via uw vennootschap op de beurs. Wat zijn de buitenlandse opties?
recent inzicht

Beleggen via uw vennootschap op de beurs. Wat zijn de buitenlandse opties?

Het recente Zomerakkoord brengt heel wat veranderingen met zich mee. Weinig veranderingen zijn echter zo ingrijpend als de verandering in het regime van de meerwaarden op aandelen.

Wordt de btw-vrijstelling voor kostendelende verenigingen ingeperkt?
recent inzicht

Wordt de btw-vrijstelling voor kostendelende verenigingen ingeperkt?

De wet van 1 juli 2016 heeft de btw-regeling grondig gewijzigd voor de 'kostendelende verenigingen' of 'zelfstandige groeperingen'. Recente rechtspraak van het Europees Hof van Justitie lijkt het toepassingsgebied van deze vrijstelling echter te beperken.

Het nieuwe insolventierecht: enkele kernpunten
recent inzicht

Het nieuwe insolventierecht: enkele kernpunten

Recent verscheen de Wet van 11 augustus 2017 die aan het Wetboek van Economisch Recht (of WER) een nieuw boek XX toevoegt. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen voor u op een rij.

Het nieuwe erfrecht
recent inzicht

Het nieuwe erfrecht

Onze huidige wetgeving met betrekking tot het erfrecht voldoet niet meer aan de hedendaagse realiteit. Er werd daarom voorzien in een hervorming van ons erfrecht.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren