x

Gemeenschappelijk aangekocht onroerend goed uit uw vennootschap halen voortaan duurder?

Dit artikel werd geschreven door Sven Loosvelt.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Een gekende wijze om onroerend goed te verwerven is in onverdeeldheid aankopen met uw vennootschap. De vennootschap koopt dan bijvoorbeeld 99% van het onroerend goed en de vennoot-natuurlijke persoon 1%. Het feit dat bijna de volledige eigendom in de vennootschap zit biedt een goede successieplanning. Als op een later tijdstip het onroerend goed toch uit de vennootschap zou worden gehaald, kon dit in de praktijk aan het verdelingsrecht van 2,5% in plaats van het verkooprecht van 10% (tarieven van toepassing in het Vlaams Gewest). In een (nog niet gepubliceerde) beslissing stelt de Administratie nu dat bij de latere afstand van de onverdeelde delen door de vennootschap aan de vennoot, het verkooprecht van 10% van toepassing is in plaats van het verdelingsrecht van 2,5%.  

Art. 109 wetboek registratierechten onderwerpt de afstand van onverdeelde delen in onroerende goederen onder mede-eigenaars aan het verdelingsrecht van 2,5%.   Art. 129 en 130 wetboek registratierechten onderwerpen de verkrijging van onroerende goederen door een vennoot uit de vennootschap echter aan het verkooprecht van 10% (mits een aantal specifieke uitzonderingen voor de personenvennootschappen zoals de BVBA).  

Bijgevolg stelt zich de vraag welke hoedanigheid primeert: deze van mede-eigenaar of deze van vennoot?   Traditioneel werd aangenomen dat de hoedanigheid van mede-eigenaar primeert waardoor art. 109 van het wetboek van toepassing is en de afstand van de onverdeelde delen aan 2,5% registratierechten kan gebeuren. Nu stelt de Administratie echter dat de artikelen 129 en 130 voorrang hebben daar deze specifieke uitzonderingsbepalingen zijn voor de verkrijging door vennoten, die afwijken van de algemene regel voor verdelingen.  

Deze argumentatie van de Centrale Administratie is uiterst betwistbaar. De bedoeling van de artikelen 129 en 130 wetboek registratierechten is immers te vermijden dat onroerende goederen die in een vennootschap werden ingebracht tegen het algemeen vast recht van 50 EUR, nadien vrij van de evenredige rechten konden worden toebedeeld aan iedere andere vennoot. Dit is hier uiteraard niet het geval.  

Als dit standpunt effectief zal toegepast worden betekent dit dat de afstand van onverdeelde delen in een onroerend goed door een NV aan de aandeelhouders steeds aan het verkooprecht van 10% zal onderworpen worden. Dit geldt in de regel ook voor de BVBA, mits uitzondering voor een aantal specifieke verkrijgingen (via kapitaalvermindering, dividend of vereffening) door een vennoot die het onroerend goed heeft ingebracht of een vennoot die vennoot was op moment dat de vennootschap het onroerend goed met betaling van verkooprecht heeft verkregen.

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Binnenkort eenvoudige erfenisaangifte online mogelijk
recent inzicht

Binnenkort eenvoudige erfenisaangifte online mogelijk

Wie ooit al eens een erfenisaangifte deed, weet dat dit vaak geen sinecure is. Wij zetten hieronder de krijtlijnen van de bestaande regeling nog eens uiteen en blikken vooruit op de aangekondigde vereenvoudigingen.

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import
recent inzicht

Verplichte vermelding EORI-nummer bij import

Personen die goederen invoeren in België vanuit een land buiten de Europese Unie, moeten vanaf 7 januari 2017 verplicht een EORI-nummer aanvragen.

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen
recent inzicht

Nieuw minimumpercentage voor belastingvermeerdering bij geen of onvoldoende voorafbetalingen

Om belastingplichtigen aan te moedigen om voldoende voorafbetalingen te doen, voerde de Programmawet van 3 augustus 2016 een minimum basisrentevoet in van 1% voor de raming van het vermeerderingspercentage. Wij lichten dit graag even toe.

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten
recent inzicht

Binnenkort ook 21% btw op pro-Deodiensten

Diensten van advocaten en gerechtsdeurwaarders die handelen onder het pro-Deosysteem, zijn onderworpen aan het bijzonder nultarief inzake btw. Het Europees Hof van Justitie heeft geoordeeld dat dit niet in overeenstemming is met de btw-richtlijn.

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden
recent inzicht

Wijzigingen inzake DBI-aftrek en vrijstelling roerende voorheffing voor dividenden

Met de wet "houdende fiscale bepalingen" van 1 december 2016 (BS 8 december 2016) werden twee nieuwe bepalingen ingevoerd inzake de regeling van de DBI-aftrek en de RV-vrijstelling voor dividenden.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Deinze
DeinzeKastanjelaan 17 bus 2
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren