x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Gemeenschappelijk aangekocht onroerend goed uit uw vennootschap halen voortaan duurder?

Dit artikel werd geschreven door Sven Loosvelt.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Een gekende wijze om onroerend goed te verwerven is in onverdeeldheid aankopen met uw vennootschap. De vennootschap koopt dan bijvoorbeeld 99% van het onroerend goed en de vennoot-natuurlijke persoon 1%. Het feit dat bijna de volledige eigendom in de vennootschap zit biedt een goede successieplanning. Als op een later tijdstip het onroerend goed toch uit de vennootschap zou worden gehaald, kon dit in de praktijk aan het verdelingsrecht van 2,5% in plaats van het verkooprecht van 10% (tarieven van toepassing in het Vlaams Gewest). In een (nog niet gepubliceerde) beslissing stelt de Administratie nu dat bij de latere afstand van de onverdeelde delen door de vennootschap aan de vennoot, het verkooprecht van 10% van toepassing is in plaats van het verdelingsrecht van 2,5%.  

Art. 109 wetboek registratierechten onderwerpt de afstand van onverdeelde delen in onroerende goederen onder mede-eigenaars aan het verdelingsrecht van 2,5%.   Art. 129 en 130 wetboek registratierechten onderwerpen de verkrijging van onroerende goederen door een vennoot uit de vennootschap echter aan het verkooprecht van 10% (mits een aantal specifieke uitzonderingen voor de personenvennootschappen zoals de BVBA).  

Bijgevolg stelt zich de vraag welke hoedanigheid primeert: deze van mede-eigenaar of deze van vennoot?   Traditioneel werd aangenomen dat de hoedanigheid van mede-eigenaar primeert waardoor art. 109 van het wetboek van toepassing is en de afstand van de onverdeelde delen aan 2,5% registratierechten kan gebeuren. Nu stelt de Administratie echter dat de artikelen 129 en 130 voorrang hebben daar deze specifieke uitzonderingsbepalingen zijn voor de verkrijging door vennoten, die afwijken van de algemene regel voor verdelingen.  

Deze argumentatie van de Centrale Administratie is uiterst betwistbaar. De bedoeling van de artikelen 129 en 130 wetboek registratierechten is immers te vermijden dat onroerende goederen die in een vennootschap werden ingebracht tegen het algemeen vast recht van 50 EUR, nadien vrij van de evenredige rechten konden worden toebedeeld aan iedere andere vennoot. Dit is hier uiteraard niet het geval.  

Als dit standpunt effectief zal toegepast worden betekent dit dat de afstand van onverdeelde delen in een onroerend goed door een NV aan de aandeelhouders steeds aan het verkooprecht van 10% zal onderworpen worden. Dit geldt in de regel ook voor de BVBA, mits uitzondering voor een aantal specifieke verkrijgingen (via kapitaalvermindering, dividend of vereffening) door een vennoot die het onroerend goed heeft ingebracht of een vennoot die vennoot was op moment dat de vennootschap het onroerend goed met betaling van verkooprecht heeft verkregen.

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Zo geeft u uw buitenlandse vakantiewoning aan in België
recent inzicht

Zo geeft u uw buitenlandse vakantiewoning aan in België

Hoewel het dubbelbelastingverdrag bepaalt dat het land waarin het tweede verblijf gelegen is de heffingsbevoegdheid krijgt, moet dit onroerend goed ook in België worden aangegeven. Wij leggen u uit hoe u dat doet.

Zo geniet u van een belastingvrijstelling voor het diensthoofd export of IKZ
recent inzicht

Zo geniet u van een belastingvrijstelling voor het diensthoofd export of IKZ

Wie een diensthoofd voor uitvoer of IKZ aanwerft dat voltijds tewerkgesteld wordt in België, kan genieten van een vrijstelling van winsten voor een bedrag van 15.360 euro (aanslagjaar 2017).

Facultatief regime voor btw-belaste onroerende verhuur
recent inzicht

Facultatief regime voor btw-belaste onroerende verhuur

Onroerende verhuur in de vastgoedsector is in België principieel vrijgesteld van btw. Het begrotingsakkoord van de federale regering van 26 juli 2017 voorziet in een optioneel stelsel voor een btw-belaste onroerende verhuur.

De verrekening van Amerikaanse bronheffing kan u veel geld besparen
recent inzicht

Zo bespaart u geld dankzij de verrekening van de Amerikaanse bronheffing

Wist u dat een Belgische vennootschap de ingehouden Amerikaanse bronheffing (of withholding tax) op dividenden kan verrekenen met de Belgische vennootschapsbelasting?

Steeds meer CEO's worden het slachtoffer van fraude
recent inzicht

Steeds meer CEO's worden het slachtoffer van fraude

De voorbije maanden werden steeds meer bedrijven het slachtoffer van een geavanceerde vorm van fraude, de zogenaamde CEO-fraude.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren