x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Gemeenschappelijk aangekocht onroerend goed uit uw vennootschap halen voortaan duurder?

Dit artikel werd geschreven door Sven Loosvelt.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Een gekende wijze om onroerend goed te verwerven is in onverdeeldheid aankopen met uw vennootschap. De vennootschap koopt dan bijvoorbeeld 99% van het onroerend goed en de vennoot-natuurlijke persoon 1%. Het feit dat bijna de volledige eigendom in de vennootschap zit biedt een goede successieplanning. Als op een later tijdstip het onroerend goed toch uit de vennootschap zou worden gehaald, kon dit in de praktijk aan het verdelingsrecht van 2,5% in plaats van het verkooprecht van 10% (tarieven van toepassing in het Vlaams Gewest). In een (nog niet gepubliceerde) beslissing stelt de Administratie nu dat bij de latere afstand van de onverdeelde delen door de vennootschap aan de vennoot, het verkooprecht van 10% van toepassing is in plaats van het verdelingsrecht van 2,5%.  

Art. 109 wetboek registratierechten onderwerpt de afstand van onverdeelde delen in onroerende goederen onder mede-eigenaars aan het verdelingsrecht van 2,5%.   Art. 129 en 130 wetboek registratierechten onderwerpen de verkrijging van onroerende goederen door een vennoot uit de vennootschap echter aan het verkooprecht van 10% (mits een aantal specifieke uitzonderingen voor de personenvennootschappen zoals de BVBA).  

Bijgevolg stelt zich de vraag welke hoedanigheid primeert: deze van mede-eigenaar of deze van vennoot?   Traditioneel werd aangenomen dat de hoedanigheid van mede-eigenaar primeert waardoor art. 109 van het wetboek van toepassing is en de afstand van de onverdeelde delen aan 2,5% registratierechten kan gebeuren. Nu stelt de Administratie echter dat de artikelen 129 en 130 voorrang hebben daar deze specifieke uitzonderingsbepalingen zijn voor de verkrijging door vennoten, die afwijken van de algemene regel voor verdelingen.  

Deze argumentatie van de Centrale Administratie is uiterst betwistbaar. De bedoeling van de artikelen 129 en 130 wetboek registratierechten is immers te vermijden dat onroerende goederen die in een vennootschap werden ingebracht tegen het algemeen vast recht van 50 EUR, nadien vrij van de evenredige rechten konden worden toebedeeld aan iedere andere vennoot. Dit is hier uiteraard niet het geval.  

Als dit standpunt effectief zal toegepast worden betekent dit dat de afstand van onverdeelde delen in een onroerend goed door een NV aan de aandeelhouders steeds aan het verkooprecht van 10% zal onderworpen worden. Dit geldt in de regel ook voor de BVBA, mits uitzondering voor een aantal specifieke verkrijgingen (via kapitaalvermindering, dividend of vereffening) door een vennoot die het onroerend goed heeft ingebracht of een vennoot die vennoot was op moment dat de vennootschap het onroerend goed met betaling van verkooprecht heeft verkregen.

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Last call: eerste voorafbetaling aanslagjaar 2018 tegen 10 april
recent inzicht

Last call: eerste voorafbetaling aanslagjaar 2018 tegen 10 april

Om de begroting van 2017 opnieuw op orde te brengen, werd de band met de basisrentevoet van de ECB verbroken en werd een vaste sanctie van 2,25 % ingevoerd.

Beleggen in het buitenland: kent u de nieuwe spelregels al?
recent inzicht

Beleggen in het buitenland: kent u de nieuwe spelregels al?

Sinds 1 januari 2017 is het toepassingsgebied van de beurstaks uitgebreid. Voortaan is de taks ook verschuldigd wanneer een in België gevestigde opdrachtgever een order plaatst via een buitenlandse bank.

De nieuwe aftrek voor innovatie-inkomsten doorgelicht
recent inzicht

De nieuwe aftrek voor innovatie-inkomsten doorgelicht

Vorig jaar werd de bestaande regeling inzake de aftrek voor octrooi-inkomsten in ons land geschrapt. De vroegere octrooiaftrek is nu vervangen door een nieuwe 'aftrek voor innovatie-inkomsten'.

Nieuwe aangifte personenbelasting aanslagjaar 2017
recent inzicht

Nieuwe aangifte personenbelasting aanslagjaar 2017

Op 29 maart 2017 werd het nieuwe formulier voor de aangifte personenbelasting gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.

5 FAQ's over btw: als buitenlandse onderneming handelingen verrichten in België (4)
recent inzicht

5 FAQ's over btw: als buitenlandse onderneming handelingen verrichten in België (4)

Hoe gaat u als buitenlandse onderneming actief in telecommunicatie en elektronische diensten om met de Belgische btw-regelgeving?

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren