x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Gunstiger belastingregime voor buitenlandse vakantiewoning

Dit artikel werd geschreven door Hannelore Durieu, Claire Vandepitte.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
Bent u eigenaar van een vakantiewoning in Spanje, Frankrijk of een ander EU-land, dan zult u daar in de toekomst mogelijks minder belastingen op betalen. Een in België gelegen onroerend goed wordt belast op basis van het kadastraal inkomen. Een onroerend goed gelegen in het buitenland dat niet wordt verhuurd, wordt daarentegen belast op basis van de werkelijke huurwaarde die doorgaans hoger ligt dan het kadastraal inkomen. Wanneer uw belastbaar inkomen hierdoor hoger ligt en u hierdoor bent onderworpen aan een hogere personenbelasting, wordt volgens een recent arrest van het Europees Hof van Justitie het vrij verkeer van kapitaal geschonden. Deze uitspraak verplicht België zijn wetgeving aan te passen.  

Wanneer u over een onroerend goed beschikt in het buitenland moet u het inkomen van dit onroerend goed opnemen in uw aangifte personenbelasting. Als de buitenlandse woning in een land ligt waarmee België een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten, zijn de inkomsten uitsluitend in dat land belastbaar. België moet deze inkomsten bijgevolg vrijstellen van belastingen. Dit inkomen wordt echter wel meegeteld om het tarief te bepalen waaraan de wel belastbare inkomsten aan zijn onderworpen.  

Voor binnenlandse woningen worden de inkomsten uit onroerende goederen geraamd op basis van het kadastraal inkomen (KI). Het KI is geen echt inkomen maar een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddeld jaarlijks netto-inkomen van het jaar 1975, dat het onroerend goed aan zijn eigenaar zou opbrengen. Om de huidige waarde te bepalen, wordt het KI jaarlijks geïndexeerd.  

Voor buitenlandse woningen die niet worden verhuurd worden de inkomsten uit onroerende goederen bepaald aan de hand van de werkelijke huurwaarde.   Het Europees Hof van Justitie oordeelde dat de Belgische wetgeving in strijd is met het vrij verkeer van kapitaal. Doorgaans ligt de werkelijke huurwaarde een pak hoger dan het kadastraal inkomen. Bijgevolg is de berekeningsbasis voor onroerende goederen in het buitenland gelegen, minder gunstig dan voor soortgelijke inkomsten uit Belgische onroerende goederen. Hierdoor kunt u ontmoedigd worden om te investeren in een buitenlands onroerend goed, een schending van het vrij verkeer van kapitaal.  

Het Hof vindt dit discriminatie en besliste dat Belgische rechters deze belastingregels voor buitenlandse woningen niet mogen toepassen. Als u steeds de reële huurwaarde hebt aangegeven en dus niet het buitenlandse KI kunt u in principe zolang de bezwaartermijn loopt, een bezwaarschrift indienen. U kunt ook een verzoek tot ambtshalve ontheffing indienen. De fiscus aanvaardt immers dat een Arrest van het Hof van Justitie een nieuw feit is. Het is echter nog onduidelijk hoe de fiscus met deze bezwaren zal omgaan.   

De vraag stelt zich tevens of het aangeven en belasten van een buitenlands kadastraal inkomen wel een oplossing kan bieden voor de schending van het vrij verkeer van kapitaal. Vooreerst zijn er landen die geen kadastraal inkomen kennen. Bovendien is een buitenlands KI niet vergelijkbaar met het Belgische KI. Zo is het Franse kadastraal inkomen (valeur locative) doorgaans lager dan de huurwaarde, maar wel hoger dan het Belgische KI.  

De Europese Commissie zal nu een inbreukprocedure starten tegen de Belgische Staat om deze ertoe aan te zetten de Belgische wetgeving te wijzigen. Of en hoe de wetgeving omtrent het vast stellen van buitenlandse onroerende inkomsten zal wijzigen, staat nog niet vast.  

Heeft u een 2e verblijf in het buitenland of bent u van plan er één aan te schaffen en zit u nog met vragen hieromtrent? Aarzel dan niet ons te contacteren.

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Wat zijn de fiscale gevolgen van het zomerakkoord?
recent inzicht

Wat zijn de fiscale gevolgen van het zomerakkoord?

Na lang onderhandelen heeft premier Michel deze middag het begrotingsakkoord toegelicht. Het zijn vooral de langverwachte wijzigingen in de vennootschapsbelasting die een impact zullen hebben op onze ondernemingen.

Hacker steelt gegevens van half miljoen patiënten
recent inzicht

Hacker steelt gegevens van half miljoen patiënten

Gisteren slaagde een hacker erin om de persoonlijke gegevens van maar liefst een half miljoen Belgische patiënten te bemachtigen via het digitale platform de 'Digitale Wachtkamer'.

Taks op tweede verblijven De Haan schendt gelijkheidsbeginsel
recent inzicht

Taks op tweede verblijven De Haan schendt gelijkheidsbeginsel

De rechtbank van eerste aanleg in Brugge oordeelde dat de verschillende belastingtarieven in de kustgemeente De Haan strijdig zijn met het gelijkheidsbeginsel.

Verlenging aanvraagperiode rentetoelage bij hinder van openbare werken
recent inzicht

Verlenging aanvraagperiode rentetoelage bij hinder van openbare werken

Onder voorbehoud dat de wijziging van de overgangsbepalingen in het uitvoeringsbesluit door de Vlaamse Regering wordt goedgekeurd, kan de 'oude' rentetoelage aangevraagd worden tot 31 december 2017 i.p.v. het eerder bepaalde 30 juni 2017.

Vandelanotte verwelkomt 300e medewerker

Vandelanotte verwelkomt 300e medewerker

Vandelanotte mocht op 10 juli 2017 haar 300e medewerker verwelkomen. Een mijlpaal voor het kantoor dat haar aantal medewerkers in de voorbije 10 jaar zag verdubbelen.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren