x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

De woonbonus na de zesde staatshervorming

Dit artikel werd geschreven door Eline Delerue, Claire Vandepitte.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
De zesde staatshervorming brengt een belangrijke wijziging van de woningfiscaliteit met  zich mee. Concreet gaat het om het belastingvoordeel dat u geniet voor uw woningkrediet, genaamd de woonbonus. De bevoegdheden inzake dit belastingvoordeel zijn sinds 1 juli 2014 van het federaal niveau naar de gewesten overgedragen.

De gewesten worden bevoegd voor de eigen woning, de niet-eigen woning blijft een federale bevoegdheid. Elk gewest kan bijgevolg het fiscaal voordeel van de eigen woning vrij invullen. Het gewest waar u op 1 januari van het aanslagjaar uw domicilie (fiscale woonplaats) hebt, zal bepalen welk gewestelijk belastingvoordeel voor u van toepassing is.

Voorwaarden woonbonus

Vooreerst moet het om een eigen woning gaan. Onder een eigen woning verstaat men de woning die de belastingplichtige zelf bewoont. Dit wordt beoordeeld op 31 december van het jaar waarin de lening werd afgesloten.

Echter, de woning die u niet zelf bewoont kan toch een eigen woning zijn. Wettelijke en contractuele belemmeringen (bv. lopend huurcontract) of bouw- en verbouwingswerkzaamheden kunnen de intrek namelijk belemmeren. Beroeps- en sociale redenen zijn in de nieuwe regeling geen geldig excuus meer om de woning niet zelf te bewonen. Dit is een ongewild effect van de nieuwe regelgeving, in de praktijk zal mogelijks een tolerantie toegepast worden om de fiscale neutraliteit te bewaren.                            
De niet-eigen woning is dan de tweede en eventueel andere  woningen waar u eigenaar van bent.

Om gebruik te kunnen maken van de woonbonus moet het naast de eigen woning ook om de enige woning gaan. Dit houdt in dat de belastingplichtige geen (mede-) eigenaar mag zijn van andere woningen op 31 december van het jaar waarin de leningsakte verleden werd. Toch zijn er ook op deze voorwaarde enkele uitzonderingen mogelijk.

De lening zelf moet op haar beurt ook aan enkele voorwaarden voldoen. Zo moet het om een hypothecaire lening gaan met een minimumlooptijd van 10 jaar afgesloten bij een instelling in de Europees Economische Ruimte. Bovendien moet de lening specifiek afgesloten zijn om een woning te verwerven of te behouden.

Fiscaal voordeel

Eén ding staat vast, na de zesde staatshervorming worden voor alle leningen enkel nog belastingverminderingen toegekend. Afhankelijk of het om de eigen woning of de niet-eigen woning gaat,  is respectievelijk een gewestelijke of federale belastingvermindering van toepassing.

Concreet, ziet het fiscale voordeel eruit als volgt:
  • Lening vóór 2014: Federale belastingvermindering tegen marginaal tarief (30% tot 50%)
  • Lening vóór 2015: Gewestelijke belastingvermindering tegen marginaal tarief (30% tot 50%)
  • Lening vanaf 2015: Gewestelijke belastingvermindering tegen vast tarief (45%)

Wanneer u over een hypothecaire lening beschikt die tot op vandaag voldoet aan de voorgenoemde voorwaarden van de woonbonus, valt u onder de gewestelijke belastingvermindering aan marginaal tarief.

Indien u over een lening beschikt die niet voldoet aan de voorgenoemde voordelen van de woonbonus, valt u onder de federale belastingvermindering aan marginaal tarief. Dit bijvoorbeeld voor een lening van een tweede woning.

Nieuwe leningen afgesloten vanaf 1 januari 2015 vallen tot de gewesten een eigen regeling hebben uitgewerkt nog onder de belastingvermindering aan het vast tarief van 45%.

Gewestelijke beslissingen kunnen logischerwijs enkel betrekking hebben op toekomstige aanslagjaren. In principe kan dit ook voor leningen vóór 2015, indien de nieuwe gewestregering eventueel dit jaar nog een beslissing zou nemen. Er wordt echter verwacht dat een beperking van het fiscaal voordeel enkel leningen zal treffen die gesloten zijn na 2015.  

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Facultatief regime voor btw-belaste onroerende verhuur
recent inzicht

Facultatief regime voor btw-belaste onroerende verhuur

Onroerende verhuur in de vastgoedsector is in België principieel vrijgesteld van btw. Het begrotingsakkoord van de federale regering van 26 juli 2017 voorziet in een optioneel stelsel voor een btw-belaste onroerende verhuur.

De verrekening van Amerikaanse bronheffing kan u veel geld besparen
recent inzicht

Zo bespaart u geld dankzij de verrekening van de Amerikaanse bronheffing

Wist u dat een Belgische vennootschap de ingehouden Amerikaanse bronheffing (of withholding tax) op dividenden kan verrekenen met de Belgische vennootschapsbelasting?

Steeds meer CEO's worden het slachtoffer van fraude
recent inzicht

Steeds meer CEO's worden het slachtoffer van fraude

De voorbije maanden werden steeds meer bedrijven het slachtoffer van een geavanceerde vorm van fraude, de zogenaamde CEO-fraude.

Zomerakkoord: dit zijn de fiscale gevolgen
recent inzicht

UPDATE | Dit zijn de fiscale gevolgen van het zomerakkoord

Vorige week kon de regering Michel na lang onderhandelen eindelijk een begrotingsakkoord sluiten. Wij zetten de aangekondigde fiscale maatregelen van het zomerakkoord voor u op een rij.

Belastingvermindering dakisolatie: aandacht voor verhoogde R-waarde!
recent inzicht

Belastingvermindering dakisolatie: aandacht voor verhoogde R-waarde!

Het Vlaamse Gewest heeft de belastingvermindering voor dakisolatie afgeschaft vanaf aanslagjaar 2018. Er is echter wel voorzien in een overgangsmaatregel.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren