x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

De woonbonus na de zesde staatshervorming

Dit artikel werd geschreven door Eline Delerue, Claire Vandepitte.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
De zesde staatshervorming brengt een belangrijke wijziging van de woningfiscaliteit met  zich mee. Concreet gaat het om het belastingvoordeel dat u geniet voor uw woningkrediet, genaamd de woonbonus. De bevoegdheden inzake dit belastingvoordeel zijn sinds 1 juli 2014 van het federaal niveau naar de gewesten overgedragen.

De gewesten worden bevoegd voor de eigen woning, de niet-eigen woning blijft een federale bevoegdheid. Elk gewest kan bijgevolg het fiscaal voordeel van de eigen woning vrij invullen. Het gewest waar u op 1 januari van het aanslagjaar uw domicilie (fiscale woonplaats) hebt, zal bepalen welk gewestelijk belastingvoordeel voor u van toepassing is.

Voorwaarden woonbonus

Vooreerst moet het om een eigen woning gaan. Onder een eigen woning verstaat men de woning die de belastingplichtige zelf bewoont. Dit wordt beoordeeld op 31 december van het jaar waarin de lening werd afgesloten.

Echter, de woning die u niet zelf bewoont kan toch een eigen woning zijn. Wettelijke en contractuele belemmeringen (bv. lopend huurcontract) of bouw- en verbouwingswerkzaamheden kunnen de intrek namelijk belemmeren. Beroeps- en sociale redenen zijn in de nieuwe regeling geen geldig excuus meer om de woning niet zelf te bewonen. Dit is een ongewild effect van de nieuwe regelgeving, in de praktijk zal mogelijks een tolerantie toegepast worden om de fiscale neutraliteit te bewaren.                            
De niet-eigen woning is dan de tweede en eventueel andere  woningen waar u eigenaar van bent.

Om gebruik te kunnen maken van de woonbonus moet het naast de eigen woning ook om de enige woning gaan. Dit houdt in dat de belastingplichtige geen (mede-) eigenaar mag zijn van andere woningen op 31 december van het jaar waarin de leningsakte verleden werd. Toch zijn er ook op deze voorwaarde enkele uitzonderingen mogelijk.

De lening zelf moet op haar beurt ook aan enkele voorwaarden voldoen. Zo moet het om een hypothecaire lening gaan met een minimumlooptijd van 10 jaar afgesloten bij een instelling in de Europees Economische Ruimte. Bovendien moet de lening specifiek afgesloten zijn om een woning te verwerven of te behouden.

Fiscaal voordeel

Eén ding staat vast, na de zesde staatshervorming worden voor alle leningen enkel nog belastingverminderingen toegekend. Afhankelijk of het om de eigen woning of de niet-eigen woning gaat,  is respectievelijk een gewestelijke of federale belastingvermindering van toepassing.

Concreet, ziet het fiscale voordeel eruit als volgt:
  • Lening vóór 2014: Federale belastingvermindering tegen marginaal tarief (30% tot 50%)
  • Lening vóór 2015: Gewestelijke belastingvermindering tegen marginaal tarief (30% tot 50%)
  • Lening vanaf 2015: Gewestelijke belastingvermindering tegen vast tarief (45%)

Wanneer u over een hypothecaire lening beschikt die tot op vandaag voldoet aan de voorgenoemde voorwaarden van de woonbonus, valt u onder de gewestelijke belastingvermindering aan marginaal tarief.

Indien u over een lening beschikt die niet voldoet aan de voorgenoemde voordelen van de woonbonus, valt u onder de federale belastingvermindering aan marginaal tarief. Dit bijvoorbeeld voor een lening van een tweede woning.

Nieuwe leningen afgesloten vanaf 1 januari 2015 vallen tot de gewesten een eigen regeling hebben uitgewerkt nog onder de belastingvermindering aan het vast tarief van 45%.

Gewestelijke beslissingen kunnen logischerwijs enkel betrekking hebben op toekomstige aanslagjaren. In principe kan dit ook voor leningen vóór 2015, indien de nieuwe gewestregering eventueel dit jaar nog een beslissing zou nemen. Er wordt echter verwacht dat een beperking van het fiscaal voordeel enkel leningen zal treffen die gesloten zijn na 2015.  

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Wij zijn verhuisd naar Gent!

Vandelanotte opent kantoor in Gent!

Vandaag laten onze medewerkers in Deinze hun werkplek achter zich om zich te vestigen op een gloednieuwe locatie in Gent.

Een nieuw fiscaal gunstregime voor innovatie-inkomsten
recent inzicht

Een nieuw fiscaal gunstregime voor innovatie-inkomsten

Op 31 januari 2017 werd het wetsontwerp tot invoering van een aftrek voor innovatie-inkomsten door de Kamer van Volksvertegenwoordigers goedgekeurd. Deze nieuwe regeling is er gekomen onder internationale impuls.

De nieuwe accountant (Etion Ondernemen)

De nieuwe accountant (Etion Ondernemen)

De boekhouder staat op nummer twee in de Oxford-lijst van beroepen die zullen verdwijnen. Nikolas Vandelanotte, managing partner bij het gelijknamige accountantsbureau, panikeert nog niet meteen.

Nieuwe btw-formaliteiten voor Belgische bestuurders van Luxemburgse vennootschappen
recent inzicht

Nieuwe btw-formaliteiten voor Belgische bestuurders van Luxemburgse vennootschappen

Natuurlijke personen die in België wonen en in de Raad van Bestuur van een Luxemburgse vennootschap zetelen, moeten sinds 1 januari 2017 in orde zijn met een aantal Belgische btw-formaliteiten.

Vandelanotte stelt nieuwe dienstverlening voor: Cybersecurity en Data Protection
recent inzicht

Vandelanotte stelt nieuwe dienstverlening voor: Cyber Security en Data Protection

Data is het nieuwe goud, het beschermen daarvan onze nieuwe uitdaging! Daarom besloot Vandelanotte zijn dienstengamma uit te breiden met een aantal nieuwe diensten. Wij stellen ze graag kort aan u voor.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren