x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

De woonbonus na de zesde staatshervorming

Dit artikel werd geschreven door Eline Delerue, Claire Vandepitte.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
De zesde staatshervorming brengt een belangrijke wijziging van de woningfiscaliteit met  zich mee. Concreet gaat het om het belastingvoordeel dat u geniet voor uw woningkrediet, genaamd de woonbonus. De bevoegdheden inzake dit belastingvoordeel zijn sinds 1 juli 2014 van het federaal niveau naar de gewesten overgedragen.

De gewesten worden bevoegd voor de eigen woning, de niet-eigen woning blijft een federale bevoegdheid. Elk gewest kan bijgevolg het fiscaal voordeel van de eigen woning vrij invullen. Het gewest waar u op 1 januari van het aanslagjaar uw domicilie (fiscale woonplaats) hebt, zal bepalen welk gewestelijk belastingvoordeel voor u van toepassing is.

Voorwaarden woonbonus

Vooreerst moet het om een eigen woning gaan. Onder een eigen woning verstaat men de woning die de belastingplichtige zelf bewoont. Dit wordt beoordeeld op 31 december van het jaar waarin de lening werd afgesloten.

Echter, de woning die u niet zelf bewoont kan toch een eigen woning zijn. Wettelijke en contractuele belemmeringen (bv. lopend huurcontract) of bouw- en verbouwingswerkzaamheden kunnen de intrek namelijk belemmeren. Beroeps- en sociale redenen zijn in de nieuwe regeling geen geldig excuus meer om de woning niet zelf te bewonen. Dit is een ongewild effect van de nieuwe regelgeving, in de praktijk zal mogelijks een tolerantie toegepast worden om de fiscale neutraliteit te bewaren.                            
De niet-eigen woning is dan de tweede en eventueel andere  woningen waar u eigenaar van bent.

Om gebruik te kunnen maken van de woonbonus moet het naast de eigen woning ook om de enige woning gaan. Dit houdt in dat de belastingplichtige geen (mede-) eigenaar mag zijn van andere woningen op 31 december van het jaar waarin de leningsakte verleden werd. Toch zijn er ook op deze voorwaarde enkele uitzonderingen mogelijk.

De lening zelf moet op haar beurt ook aan enkele voorwaarden voldoen. Zo moet het om een hypothecaire lening gaan met een minimumlooptijd van 10 jaar afgesloten bij een instelling in de Europees Economische Ruimte. Bovendien moet de lening specifiek afgesloten zijn om een woning te verwerven of te behouden.

Fiscaal voordeel

Eén ding staat vast, na de zesde staatshervorming worden voor alle leningen enkel nog belastingverminderingen toegekend. Afhankelijk of het om de eigen woning of de niet-eigen woning gaat,  is respectievelijk een gewestelijke of federale belastingvermindering van toepassing.

Concreet, ziet het fiscale voordeel eruit als volgt:
  • Lening vóór 2014: Federale belastingvermindering tegen marginaal tarief (30% tot 50%)
  • Lening vóór 2015: Gewestelijke belastingvermindering tegen marginaal tarief (30% tot 50%)
  • Lening vanaf 2015: Gewestelijke belastingvermindering tegen vast tarief (45%)

Wanneer u over een hypothecaire lening beschikt die tot op vandaag voldoet aan de voorgenoemde voorwaarden van de woonbonus, valt u onder de gewestelijke belastingvermindering aan marginaal tarief.

Indien u over een lening beschikt die niet voldoet aan de voorgenoemde voordelen van de woonbonus, valt u onder de federale belastingvermindering aan marginaal tarief. Dit bijvoorbeeld voor een lening van een tweede woning.

Nieuwe leningen afgesloten vanaf 1 januari 2015 vallen tot de gewesten een eigen regeling hebben uitgewerkt nog onder de belastingvermindering aan het vast tarief van 45%.

Gewestelijke beslissingen kunnen logischerwijs enkel betrekking hebben op toekomstige aanslagjaren. In principe kan dit ook voor leningen vóór 2015, indien de nieuwe gewestregering eventueel dit jaar nog een beslissing zou nemen. Er wordt echter verwacht dat een beperking van het fiscaal voordeel enkel leningen zal treffen die gesloten zijn na 2015.  

Dit artikel werd geschreven door

Meer nieuws

Subsidies voor managementadvies in de sociale economie.jpg
recent inzicht

Subsidies voor managementadvies in de sociale economie

De subsidie is van toepassing voor ondernemingen in de sociale economie. Dit zijn voornamelijk de beschutte werkplaatsen, de sociale werkplaatsen, de invoegbedrijven en de initiatieven in de lokale diensteneconomie. Deze ondernemingen beogen de inschakeling van bepaalde kansengroepen op de arbeidsmarkt.

Hoe de wijziging van je nationaliteit de taxatie op (overheids)pensioenen aanzienlijk kan verminderen.jpg
recent inzicht

Hoe de wijziging van je nationaliteit de taxatie op (overheids)pensioenen aanzienlijk kan verminderen

Het komt geregeld voor dat Belgische inwoners tijdens hun beroepsloopbaan in België bij pensionering of in het zicht daarvan emigreren naar Frankrijk. Vaak hebben ze daar al een tweede woning die op dat ogenblik hun voornaamste verblijfplaats wordt.

Werken in België, wonen in Nederland: waar is het door uw werkgever opgebouwd pensioen belastbaar?
recent inzicht

Werken in België, wonen in Nederland: waar is het door uw werkgever opgebouwd pensioen belastbaar?

U woont in Nederland maar werkt sinds jaar en dag in België? Dan is het belangrijk om even na te gaan welk pensioenkapitaal u precies zult ontvangen.

Strengere regels voor detachering naar Luxemburg
recent inzicht

Strengere regels voor detachering naar Luxemburg

Stuurt u soms personeel uit naar het Groothertogdom Luxemburg? Dan bent u verplicht daar voorafgaand een elektronische aangifte van te doen bij de Luxemburgse arbeidsinspectie.

Eerste acht platformen voor de deeleconomie erkend
recent inzicht

Eerste acht platformen voor de deeleconomie erkend

Op 8 mei 2017 werd een erkenning toegekend aan acht platformen voor de deeleconomie. Wij zetten ze kort op een rij.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren