x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Renovatiewerken of afbraak en heropbouw gekoppeld aan verkoop oud gebouw voortaan aan 21% btw

Dit artikel werd geschreven door Dries Torreele.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
In het verleden werd vaak door bouwpromotoren de verkoop van een 'oud' gebouw onder het stelsel van de registratierechten gecombineerd met belangrijke renovatiewerken of afbraak en heropbouw aan het verlaagde btw-tarief van 6%. Met de btw-beslissing E.T. nr. 120.125 van 13 mei 2014 is dit in de toekomst niet meer mogelijk. De twee overeenkomsten worden door de fiscus immers voortaan geacht "ondeelbaar" met elkaar "verbonden" te zijn, waardoor op het geheel 21% btw verschuldigd is, net als op de levering van een 'nieuw' gebouw. 

Er zijn twee situaties mogelijk. Ofwel is er slechts één partij die met de koper een afzonderlijk contract afsluit voor de verkoop van het 'oud' gebouw en een afzonderlijk contract voor de aannemingswerken. In dit geval is voortaan steeds 21% btw op de volledige handeling verschuldigd.

In de andere situatie zijn de verkoper van het gebouw en degene die instaat voor de renovatiewerken twee afzonderlijke juridische personen. Indien uit de feitelijke omstandigheden echter blijkt dat de bedoeling van de partijen de verkoop was van het gebouw in zijn toekomstige staat (verkoop op plan), is ook in deze situatie 21% btw verschuldigd op de volledige handeling.

Dit standpunt is ook van toepassing op het verleden, doch de Administratie heeft hier in twee uitzonderingen voorzien. Enerzijds de projecten waarvoor de fiscus reeds een formeel akkoord heeft gegeven.

Anderzijds de belastingplichtigen die een stilzwijgend akkoord hebben met de fiscus. Met een stilzwijgend akkoord wordt de situatie bedoeld waarbij de belastingplichtige vroeger reeds een formeel akkoord heeft verworven en nu een project heeft waarvan de omstandigheden volledig dezelfde zijn als die van het eerste project. Een andere vorm van stilzwijgend akkoord is de situatie waarbij de belastingplichtige reeds een gemotiveerde aanvraag tot akkoord heeft overgemaakt aan de fiscus. Een stilzwijgend akkoord geldt echter slechts voor gebouwen die verkocht werden vóór 13 mei 2014 (publicatiedatum van de beslissing).

Belangrijk om te vermelden is dat enkel structuren worden geviseerd waarbij renovatie of afbraak en heropbouw wordt gecombineerd met een verkoop. Zuivere renovatiewerken of afbraak en heropbouw genieten uiteraard nog steeds van het verlaagd tarief van 6%.

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Heeft u jarenlang te veel roerende voorheffing betaald op buitenlandse dividenden?

Heeft u jarenlang te veel roerende voorheffing betaald op buitenlandse dividenden?

Het Hof van Cassatie oordeelde dat er een minimale verrekening van 15 procent moet worden toegekend in een Belgisch-Franse situatie. De toepassing van deze minimumverrekening blijkt een stuk voordeliger voor de Belgische particuliere belegger.

Prof DV.jpg

Onze nieuwste Vandelanotte News is er!

De nieuwste editie van onze Vandelanotte News staat in het teken van het Zomerakkoord. En dat lichten onze specialisten in deze editie maar al te graag toe.

Associëren in theorie en in de artsenpraktijk
recent inzicht

Associëren in theorie en in de artsenpraktijk

U wenst samen te werken met een collega? U wenst uw praktijk op termijn over te laten aan een startend arts? Dan is het misschien hoog tijd om een associatie op te richten.

Aangifteformulier belasting niet-inwoners (natuurlijke personen) voor aanslagjaar 2017 gepubliceerd
recent inzicht

Aangifteformulier belasting niet-inwoners (natuurlijke personen) voor aanslagjaar 2017 gepubliceerd

Op 4 september 2017 werd het koninklijk besluit van 30 augustus 2017 gepubliceerd tot vastlegging van het model van het aangifteformulier inzake belasting van niet-inwoners (natuurlijke personen) voor het aanslagjaar 2017 (inkomstenjaar 2016).

startup-photos.jpgSubsidies voor innovatieve opleidingen, reorganisaties of duurzaam loopbaanbeleid
recent inzicht

Subsidies voor innovatieve opleidingen, reorganisaties of duurzaam loopbaanbeleid

Het Europees Sociaal Fonds (ESF) lanceerde onlangs drie nieuwe oproepen in Vlaanderen. Via subsidies uit het ESF-programma wil de Vlaamse overheid organisaties ditmaal stimuleren om de werking van de arbeidsmarkt te verbeteren.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren