x
OPGELET! Omwille van werken is onze parking in Kortrijk vanaf 11 september 2017 onbereikbaar. Parkeren kan op de gereserveerde plaatsen aan de ingang van het Ibis Hotel. Onze excuses voor het ongemak.
x

Renovatiewerken of afbraak en heropbouw gekoppeld aan verkoop oud gebouw voortaan aan 21% btw

Dit artikel werd geschreven door Dries Torreele.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
In het verleden werd vaak door bouwpromotoren de verkoop van een 'oud' gebouw onder het stelsel van de registratierechten gecombineerd met belangrijke renovatiewerken of afbraak en heropbouw aan het verlaagde btw-tarief van 6%. Met de btw-beslissing E.T. nr. 120.125 van 13 mei 2014 is dit in de toekomst niet meer mogelijk. De twee overeenkomsten worden door de fiscus immers voortaan geacht "ondeelbaar" met elkaar "verbonden" te zijn, waardoor op het geheel 21% btw verschuldigd is, net als op de levering van een 'nieuw' gebouw. 

Er zijn twee situaties mogelijk. Ofwel is er slechts één partij die met de koper een afzonderlijk contract afsluit voor de verkoop van het 'oud' gebouw en een afzonderlijk contract voor de aannemingswerken. In dit geval is voortaan steeds 21% btw op de volledige handeling verschuldigd.

In de andere situatie zijn de verkoper van het gebouw en degene die instaat voor de renovatiewerken twee afzonderlijke juridische personen. Indien uit de feitelijke omstandigheden echter blijkt dat de bedoeling van de partijen de verkoop was van het gebouw in zijn toekomstige staat (verkoop op plan), is ook in deze situatie 21% btw verschuldigd op de volledige handeling.

Dit standpunt is ook van toepassing op het verleden, doch de Administratie heeft hier in twee uitzonderingen voorzien. Enerzijds de projecten waarvoor de fiscus reeds een formeel akkoord heeft gegeven.

Anderzijds de belastingplichtigen die een stilzwijgend akkoord hebben met de fiscus. Met een stilzwijgend akkoord wordt de situatie bedoeld waarbij de belastingplichtige vroeger reeds een formeel akkoord heeft verworven en nu een project heeft waarvan de omstandigheden volledig dezelfde zijn als die van het eerste project. Een andere vorm van stilzwijgend akkoord is de situatie waarbij de belastingplichtige reeds een gemotiveerde aanvraag tot akkoord heeft overgemaakt aan de fiscus. Een stilzwijgend akkoord geldt echter slechts voor gebouwen die verkocht werden vóór 13 mei 2014 (publicatiedatum van de beslissing).

Belangrijk om te vermelden is dat enkel structuren worden geviseerd waarbij renovatie of afbraak en heropbouw wordt gecombineerd met een verkoop. Zuivere renovatiewerken of afbraak en heropbouw genieten uiteraard nog steeds van het verlaagd tarief van 6%.

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Hoe staat de fiscus tegenover verslagen van bedrijfsrevisoren ?
recent inzicht

Hoe staat de fiscus tegenover verslagen van bedrijfsrevisoren ?

Bedrijfsrevisoren staan zeer dicht bij het bedrijfsgebeuren van hun cliënt. Via verschillende analyses en verslagen maken zij een waarheidsgetrouw overzicht van het economisch gebeuren op. Maar wat is de waarde van deze verslagen voor de fiscus?

De krijtlijnen van de taks op effectenrekeningen
recent inzicht

De krijtlijnen van de taks op effectenrekeningen

Eén van de meest besproken maatregelen uit het zomerakkoord van 26 juli 2017 is ongetwijfeld de invoering van de zogenaamde 'taks op effectenrekeningen' of 'effectentaks'.

Fiscale implicaties van cryptomunten (of bitcoins)
recent inzicht

Fiscale implicaties van cryptomunten (of bitcoins)

Bitcoins zijn meer dan ooit een hot topic. Net zoals bij heel wat andere beleggingen kunnen er naast verliezen namelijk ook (grote) meerwaarden worden gerealiseerd. Kan de fiscus meegenieten van het rendement dat u behaald heeft of niet?

is jouw bedrijf klaar voor gdpr.jpg
recent inzicht

Is jouw bedrijf klaar voor GDPR?

Voor heel wat ondernemingen lijkt privacy op het eerste gezicht nogal een ver-van-mijn-bedshow. Toch blijkt dit niet het geval te zijn. Elke onderneming, hoe groot of hoe klein, gebruikt en bewaart namelijk elke dag persoonsgegevens. Vanaf 25 mei 2018 komen er daarom nieuwe Europese privacyregels die een niet te onderschatten impact kunnen hebben op de werking van uw bedrijf. We hebben het hier over de 'GDPR' of de General Data Protection Regulation. U bereidt zich dus maar beter voor...

De aftrek van bestuurders- en managementvergoedingen: de fiscus geeft de strijd niet op!
recent inzicht

De aftrek van bestuurders- en managementvergoedingen: de fiscus geeft de strijd niet op!

Al jaar en dag voert de fiscus een strijd tegen de aftrek van hoge managementvergoedingen bij de exploitatievennootschap. Waar ze zich voorheen focuste op de aftrek bij de exploitatievennootschap, blijkt de fiscus nu ook de managementvennootschap te viseren met het oog op het mogelijks belasten van een abnormaal en goedgunstig voordeel. Tevergeefs, want ook via deze aanvalsroute trekt de fiscus opnieuw aan het kortste eind.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren