x
OPGELET! Het kantoor in Deinze is verhuisd naar Gent! Vanaf 15 februari 2017 verwelkomen wij u op onze nieuwe locatie in de Bijenstraat 22, 9051 Gent.
x

Renovatiewerken of afbraak en heropbouw gekoppeld aan verkoop oud gebouw voortaan aan 21% btw

Dit artikel werd geschreven door Dries Torreele.
Contacteer ons voor meer info op contact@vandelanotte.be.
In het verleden werd vaak door bouwpromotoren de verkoop van een 'oud' gebouw onder het stelsel van de registratierechten gecombineerd met belangrijke renovatiewerken of afbraak en heropbouw aan het verlaagde btw-tarief van 6%. Met de btw-beslissing E.T. nr. 120.125 van 13 mei 2014 is dit in de toekomst niet meer mogelijk. De twee overeenkomsten worden door de fiscus immers voortaan geacht "ondeelbaar" met elkaar "verbonden" te zijn, waardoor op het geheel 21% btw verschuldigd is, net als op de levering van een 'nieuw' gebouw. 

Er zijn twee situaties mogelijk. Ofwel is er slechts één partij die met de koper een afzonderlijk contract afsluit voor de verkoop van het 'oud' gebouw en een afzonderlijk contract voor de aannemingswerken. In dit geval is voortaan steeds 21% btw op de volledige handeling verschuldigd.

In de andere situatie zijn de verkoper van het gebouw en degene die instaat voor de renovatiewerken twee afzonderlijke juridische personen. Indien uit de feitelijke omstandigheden echter blijkt dat de bedoeling van de partijen de verkoop was van het gebouw in zijn toekomstige staat (verkoop op plan), is ook in deze situatie 21% btw verschuldigd op de volledige handeling.

Dit standpunt is ook van toepassing op het verleden, doch de Administratie heeft hier in twee uitzonderingen voorzien. Enerzijds de projecten waarvoor de fiscus reeds een formeel akkoord heeft gegeven.

Anderzijds de belastingplichtigen die een stilzwijgend akkoord hebben met de fiscus. Met een stilzwijgend akkoord wordt de situatie bedoeld waarbij de belastingplichtige vroeger reeds een formeel akkoord heeft verworven en nu een project heeft waarvan de omstandigheden volledig dezelfde zijn als die van het eerste project. Een andere vorm van stilzwijgend akkoord is de situatie waarbij de belastingplichtige reeds een gemotiveerde aanvraag tot akkoord heeft overgemaakt aan de fiscus. Een stilzwijgend akkoord geldt echter slechts voor gebouwen die verkocht werden vóór 13 mei 2014 (publicatiedatum van de beslissing).

Belangrijk om te vermelden is dat enkel structuren worden geviseerd waarbij renovatie of afbraak en heropbouw wordt gecombineerd met een verkoop. Zuivere renovatiewerken of afbraak en heropbouw genieten uiteraard nog steeds van het verlaagd tarief van 6%.

Dit artikel werd geschreven door

Wij zijn ook actief in volgende sectoren

Deze lijst bevat slechts enkele van onze gespecialiseerde sectoren. Klik hier voor de volledige lijst.

Meer nieuws

Fiscale regularisatie: waar kan een belastingplichtige terecht met zijn niet-gekende gelden?
recent inzicht

Fiscale regularisatie: waar kan een belastingplichtige terecht met zijn niet-gekende gelden?

De laatste maanden is heel wat te doen geweest omtrent de nieuwe regularisatieprocedure, hoog tijd voor een overzicht.

Startschot gegeven voor de deeleconomie
recent inzicht

Startschot gegeven voor de deeleconomie

De concrete uitwerking van de deeleconomie liet enkele maanden op zich wachten. Met de publicatie van twee uitvoeringsbesluiten en enkele noodzakelijke verduidelijkingen lijkt het erop dat de deeleconomie nu eindelijk van start kan gaan.

Overweegt u de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Kom dan naar onze contactdagen!
recent inzicht

Overweegt u de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland? Kom dan naar onze contactdagen!

Overweegt u te investeren in buitenlands vastgoed als belegging? Of plant u de aankoop van een tweede verblijf om er vooral zelf te genieten? Dan houdt u beter rekening met de fiscale en juridische aspecten die bij de aankoop van een second home opduiken.

Vennootschappen en vzw's met beleggingen moeten voor 2018 over LEI-code beschikken
recent inzicht

Vennootschappen en vzw's met beleggingen moeten voor 2018 over LEI-code beschikken

Wilt u volgend jaar beleggingen via de vennootschap uitvoeren en staat het financiële instrument op de lijst met geviseerde instrumenten, dan moet u vóór 3 januari 2018 over een LEI-code (Legal Entity Identifier) beschikken.

Een evenement organiseren ter verkrijging van financiële steun: de btw-regels verduidelijkt
recent inzicht

Een evenement organiseren ter verkrijging van financiële steun: de btw-regels verduidelijkt

Artikel 44, §2, 12° van het Btw-wetboek voorziet in een specifieke btw-vrijstelling voor werkzaamheden ter verkrijging van financiële steun door bepaalde organisaties. Door een recente wetswijziging wordt dit artikel uitgebreid. Wij sommen de voorwaarden voor u op.

Volledig overzicht>
Vandelanotte Aalst
AalstGentse Steenweg 55
T: +32 53 72 95 00
Vandelanotte Antwerpen
AntwerpenHerentalsebaan 71-75
T: +32 3 320 97 97
Vandelanotte Brugge
BruggeTorhoutse Steenweg 250
T: + 32 50 39 28 75
Vandelanotte Brussel
BrusselEsplanade 1/85
T: +32 2 427 44 53
Vandelanotte Gent
GentBijenstraat 22
T: +32 9 381 51 81
Vandelanotte Kortrijk
KortrijkPresident Kennedypark 1a
T: + 32 56 43 80 60
Vandelanotte Tournai
TournaiAvenue de Maire 101
T: +32 69 22 64 95
Zele
ZeleNachtegaalstraat 8/w5
T: +32 52 21 85 07
Menu
Taalkeuze
nlfren